Prodej zemědělské usedlosti 432 m², pozemek 3745 m²
Čížkov, Měrčín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bývalé zemědělské usedlosti v malé obci Měrčín, v žádané přírodní lokalitě jižního Plzeňska, v blízkosti Brdských lesů a přírodního parku Pod Štědrým, jen 9 km od Nepomuka a 36 km od Plzně. Původní zemědělská usedlost se stodolami a historickými chlévy s klenbovými stropy, o celkové zastavěné ploše 567 m² a výměře pozemků 3745 m², v klidné malé obci kde končí silnice, s individuální příjezdovou cestou z obecní komunikace.
Přízemní zděný dům, prostorná obytná část o dispozici 3+1 a podlahové ploše 124 m², donedávna sloužila k trvalému bydlení. Původní teplovodní vytápění z kotle na tuhá paliva (kotel umístěn ve sklepě pod přístavbou verandy), teplá voda z el. bojleru v koupelně, napojení na vlastní zdroj vody (kamenná studna), odpady svedeny do jímky na dvoře. Obytná část je vyklizena a připravena na rekonstrukci.
Na obytnou část navazuje rozlehlá hospodářská část usedlosti o celkové užitné ploše 308 m², bývalé chlévy a stodoly. Chlévy (90 m²) mají historické klenbové stropy, v minulosti byl tento prostor rozdělen zděnou příčkou na garáž a sklad. Dále na chlévy navazují dvě původní stodoly o užitné ploše 182 m², s chladným hospodářským sklepem (35 m²). Hospodářské prostory byly již převážně vyklizeny.
Rovinaté pozemky s budovami tvoří uzavřený areál (3745 m²) poskytující soukromí, přední malý sad se zahradním domkem, rozlehlé nádvoří a velký hospodářský pozemek za stodolou umožňují budoucí využití k různorodému účelu.
Nemovitost je vhodná k rekreačnímu využití v zajímavé přírodní lokalitě (dobrá dostupnost z Prahy a Plzně), nebo k rekonstrukci na trvalé venkovské bydlení v malé klidné vesničce s možností hospodaření či podnikání na pozemcích a v přilehlých hospodářských objektech.
Nemovitost je volná, po dokončení dědického řízení a probíhajících geodetických úprav hranic pozemků ihned k dispozici. Financování koupě možné hypotékou, zajistíme na klíč za nejvýhodnějších podmínek. Ev. číslo: 28510.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (10394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 3745 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 567
Vzdálenosti
bankomat
7572 m
MHD
132 m
školka
2231 m
lékař
3959 m
pošta
1519 m
restaurace
4044 m
škola
4891 m
vlak
6011 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
10 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
5.35 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
12.26 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
19.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 444 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 14.56 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 845 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 00:31
Bývalá zemědělská usedlost s obytnou částí 3+1 a rozlehlými hospodářskými budovami je určena k celkové rekonstrukci. Pozor na probíhající geodetické úpravy hranic pozemků a dokončované dědické řízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní zdroj vody (kamenná studna)
- odpady
- jímka na dvoře
- topeni
- teplovodní vytápění z kotle na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepy, stodoly, chlévy, zahradní domek
- podil velikost
- celková zastavěná plocha 567 m² a výměře pozemků 3745 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1510 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
- Nádraží
- 6012 m
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |