prodej domu 432 m² s pozemkem 3 745 m²
Čížkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost, Měrčín, okr. Plzeň - jih Reality 11 Vám zprostředkují prodej bývalé zemědělské usedlosti v malé obci Měrčín, v žádané přírodní lokalitě jižního Plzeňska, v blízkosti Brdských lesů a přírodního parku Pod Štědrým, jen 9 km od Nepomuka a 36 km od Plzně. Původní zemědělská usedlost se stodolami a historickými chlévy s klenbovými stropy, o celkové zastavěné ploše 567 m a výměře pozemků 3745 m, v klidné malé obci kde končí silnice, s individuální příjezdovou cestou z obecní komunikace. Přízemní zděný dům, prostorná obytná část o dispozici 3+1 a podlahové ploše 124 m, donedávna sloužila k trvalému bydlení. Původní teplovodní vytápění z kotle na tuhá paliva (kotel umístěn ve sklepě pod přístavbou verandy), teplá voda z el. bojleru v koupelně, napojení na vlastní zdroj vody (kamenná studna), odpady svedeny do jímky na dvoře. Obytná část je vyklizena a připravena na rekonstrukci. Na obytnou část navazuje rozlehlá hospodářská část usedlosti o celkové užitné ploše 308 m, bývalé chlévy a stodoly. Chlévy (90 m) mají historické klenbové stropy, v minulosti byl tento prostor rozdělen zděnou příčkou na garáž a sklad. Dále na chlévy navazují dvě původní stodoly o užitné ploše 182 m, s chladným hospodářským sklepem (35 m). Hospodářské prostory byly již převážně vyklizeny. Rovinaté pozemky s budovami tvoří uzavřený areál (3745 m) poskytující soukromí, přední malý sad se zahradním domkem, rozlehlé nádvoří a velký hospodářský pozemek za stodolou umožňují budoucí využití k různorodému účelu. Nemovitost je vhodná k rekreačnímu využití v zajímavé přírodní lokalitě (dobrá dostupnost z Prahy a Plzně), nebo k rekonstrukci na trvalé venkovské bydlení v malé klidné vesničce s možností hospodaření či podnikání na pozemcích a v přilehlých hospodářských objektech. Nemovitost je volná, po dokončení dědického řízení a probíhajících geodetických úprav hranic pozemků ihned k dispozici. Financování koupě možné hypotékou, zajistíme na klíč za nejvýhodnějších podmínek. Ev. číslo: 28510.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (10394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 3745 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 432 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 567 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28510
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
10 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.54 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.57 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
20.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 889 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 14.56 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 845 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24
Bývalá zemědělská usedlost s velkým pozemkem v klidné obci je vhodná k rekonstrukci či rekreačnímu využití. Pozor na probíhající geodetické úpravy hranic pozemků a vypořádání dědického řízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kamenná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodoly, chlévy s klenbovými stropy, hospodářský sklep, sad, zahradní domek
- nutne investice
- rekonstrukce obytné části
Dostupnost
- Zastávka
- 1510 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
- Nádraží
- 6012 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |