prodej domu 184 m² s pozemkem 1 428 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+KK, Nová Ves, Frýdlant nad Ostravicí Nabízíme ke koupi dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné části Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Nemovitost zaujme především prostorným pozemkem o výměře 1 426 m², krásnou a udržovanou zahradou, dostatkem soukromí a bezprostředním kontaktem s přírodou. Dům je situován na slunném pozemku, který z jedné strany sousedí s lesem. Díky tomu nabízí klid, soukromí a příjemné výhledy do okolní krajiny. Je ideální pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost služeb a občanské vybavenosti. Nemovitost je pravidelně udržovaná a v průběhu let průběžně renovovaná. Je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních úprav. Velkou výhodou je také variabilní dispozice, která umožňuje využití jako jeden prostorný rodinný dům nebo rozdělení na dvě samostatné části o dispozici 4+kk a 1+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, koupelna s WC, komora a samostatná bytová jednotka 1+kk. Ta může posloužit například pro vícegenerační bydlení, dospělé dítě nebo podnikání. Ve druhém podlaží jsou tři ložnice, koupelna, samostatné WC a vstup na půdní prostor s dalšími možnostmi využití či úložného prostoru. Při stavbě a dokončování domu byl kladen důraz na přírodní materiály. Výrazným prvkem interiéru je obklad z přírodního kamene, který společně s dalšími materiály vytváří příjemnou a osobitou atmosféru. Velkou předností je variabilní teplovodní systém vytápění. Teplo je distribuováno podlahovým vytápěním a radiátory, přičemž topnou vodu lze ohřívat elektrokotlem nebo kamny na tuhá paliva. Součástí domu je také krb a dva nezávislé, vyvložkované komíny, které poskytují další možnosti vytápění. Nemovitost doplňuje krásná a pečlivě udržovaná zahrada. Je rozdělena do několika částí pro odpočinek, pěstování i rodinné trávení volného času. Nechybí skleník, vyvýšené záhony, zděná pergola s venkovním krbem ani zděný sklep vhodný pro uskladnění zeleniny, zavařenin či jako menší vinný sklípek. Přestože dům nabízí klidné bydlení v těsném kontaktu s přírodou, základní občanská vybavenost je dobře dostupná. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, restaurace i zastávka MHD. Tato nemovitost je zajímavou volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s velkou zahradou, dostatkem soukromí a možností vícegeneračního bydlení či podnikání. Velkým benefitem je především kombinace klidného prostředí, krásné zahrady a výborné dostupnosti do Frýdlantu nad Ostravicí a okolí.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (73364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1428 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1281 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1571
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 11.09.2026 | 15.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
73 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
7.02 mil. – 11.26 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 789 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 528 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m
- Nádraží
- 1174 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 13.50 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |