Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 1428 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné části Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Nemovitost zaujme především prostorným pozemkem o výměře 1 426 m², krásnou a udržovanou zahradou, dostatkem soukromí a bezprostředním kontaktem s přírodou.
Dům je situován na slunném pozemku, který z jedné strany sousedí s lesem. Díky tomu nabízí klid, soukromí a příjemné výhledy do okolní krajiny. Je ideální pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost služeb a občanské vybavenosti.
Nemovitost je pravidelně udržovaná a v průběhu let průběžně renovovaná. Je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních úprav. Velkou výhodou je také variabilní dispozice, která umožňuje využití jako jeden prostorný rodinný dům nebo rozdělení na dvě samostatné části o dispozici 4+kk a 1+kk.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, koupelna s WC, komora a samostatná bytová jednotka 1+kk. Ta může posloužit například pro vícegenerační bydlení, dospělé dítě nebo podnikání. Ve druhém podlaží jsou tři ložnice, koupelna, samostatné WC a vstup na půdní prostor s dalšími možnostmi využití či úložného prostoru.
Při stavbě a dokončování domu byl kladen důraz na přírodní materiály. Výrazným prvkem interiéru je obklad z přírodního kamene, který společně s dalšími materiály vytváří příjemnou a osobitou atmosféru.
Velkou předností je variabilní teplovodní systém vytápění. Teplo je distribuováno podlahovým vytápěním a radiátory, přičemž topnou vodu lze ohřívat elektrokotlem nebo kamny na tuhá paliva. Součástí domu je také krb a dva nezávislé, vyvložkované komíny, které poskytují další možnosti vytápění.
Nemovitost doplňuje krásná a pečlivě udržovaná zahrada. Je rozdělena do několika částí pro odpočinek, pěstování i rodinné trávení volného času. Nechybí skleník, vyvýšené záhony, zděná pergola s venkovním krbem ani zděný sklep vhodný pro uskladnění zeleniny, zavařenin či jako menší vinný sklípek.
Přestože dům nabízí klidné bydlení v těsném kontaktu s přírodou, základní občanská vybavenost je dobře dostupná. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, restaurace i zastávka MHD.
Tato nemovitost je zajímavou volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s velkou zahradou, dostatkem soukromí a možností vícegeneračního bydlení či podnikání. Velkým benefitem je především kombinace klidného prostředí, krásné zahrady a výborné dostupnosti do Frýdlantu nad Ostravicí a okolí.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (73364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1428 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1281
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
1701 m
MHD
80 m
školka
90 m
lékař
1099 m
pošta
1443 m
restaurace
298 m
škola
360 m
vlak
1169 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 11.09.2026 | 15.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
73 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.54 mil. – 11.98 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 372 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 5.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 528 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m
- Nádraží
- 1174 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 13.50 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |