Prodej bytu 3+kk 64 m²
Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v Olomouci, které spojuje výhody bytu s benefity rodinného domu. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 64,4 m², který se nachází v 1. NP kompletně revitalizovaného domu v klidné okrajové části Olomouce. Původní rodinný dům byl přestavěn na pouhé tři bytové jednotky, díky čemuž nabízí komornější a klidnější způsob bydlení s příjemnými sousedskými vztahy a pohodovou atmosférou v domě.
Hlavní výhody nemovitosti:
✏︎ kompletní rekonstrukce bytu i domu v roce 2022
✏︎ zahrada cca 130 m² ve výlučném užívání
✏︎ přívod vody a elektřiny přímo u zahrady
✏︎ vlastní parkovací stání na pozemku
✏︎ zděná sklepní místnost 14,9 m²
✏︎ pouze 3 bytové jednotky v domě
✏︎ společná komora/kolárna
✏︎ klidné bydlení s dobrou dostupností MHD
✏︎ rychlé napojení na hlavní silniční a dálniční tahy
Byt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí zahrnující podlahy, omítky, rozvody, sanitu, podhledy i kuchyňský kout. Dispozici tvoří hala/předsíň (8,4 m²) s vestavnou skříní/komorou (1,7 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,9 m²), dva samostatné neprůchozí pokoje (15,4 m² a 11,4 m²), koupelna (4,6 m²) a samostatné WC (1 m²). V obytných místnostech je kvalitní vinyl, v koupelně a na WC velkoformátová dlažba.
Velkou předností je zahrada o výměře cca 130 m² ve výlučném užívání, vhodná pro posezení, grilování, zahradničení i vyžití dětí. Ke každé ze zahrad je navíc samostatně přivedena voda a elektřina, což výrazně usnadňuje její údržbu a další využití.
K bytu náleží také vlastní parkovací stání a zděná sklepní místnost o výměře 14,9 m², využitelná jako sklad, dílna, domácí posilovna nebo prostor pro sportovní vybavení.
Na pozemek domu se vjíždí průjezdem s dálkově ovládanými vraty. Za ním se nachází společný dvůr, zahrada, parkovací stání a vstup do domu. K dispozici je také společná komora/kolárna (7,7 m²).
Dům prošel v roce 2022 kompletní revitalizací – nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, plynu a vytápění, zateplení fasády, nová střecha a úprava společných prostor. Vytápění a ohřev vody zajišťuje společný plynový kotel.
Nemovitost se nachází v Olomouci-Holici, v okolí převážně rodinných domů a zahrad. V dosahu je MHD i občanská vybavenost včetně supermarketu Lidl. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní silniční tahy a D35.
Ideální volba pro ty, kteří hledají komfort bytu, ale zároveň chtějí vlastní zahradu, parkování, dostatek úložného prostoru a komornější bydlení.
Zajistíme Vám financování koupě včetně bezplatné konzultace s naším finančním poradcem. Více fotografií na stránkách RE/MAX. Bližší informace a termín prohlídky u makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (139844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1968
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1364 m
MHD
105 m
školka
653 m
lékař
379 m
pošta
2408 m
restaurace
190 m
škola
598 m
obchod
2133 m
vlak
2246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
139 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.68 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
5.22 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 534 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Staškova)
- Nádraží
- 2272 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |