Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 64 m², Olomouc

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

64 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (139844 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: 2022
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Rok stavby: 1968
Na trhu od: 11.09.2026 (50 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 79 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: E K nastěhování: 1. 10. 2027 Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 130 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 64 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 160-NP02962

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.95 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.95 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.95 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

139 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.45 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 5.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 187 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Staškova)
Nádraží: 2273 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno