prodej domu 165 m² s pozemkem 932 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu 7+1 (165 m²), Tachov, ‼️ PŘI RYCHLÉM A SERIÓZNÍM JEDNÁNÍ MOŽNOST VÝRAZNÉ SLEVY Z KUPNÍ CENY. ‼️ V exkluzivním zastoupení Vám nabízím k prodeji výjimečný dvougenerační rodinný dům o dispozici 7+1 se dvěma koupelnami v ulici Americká v Tachově. Dům nabízí 165 m² užitné plochy a celkovou výměru pozemku 932 m², z čehož 640 m² tvoří zahrada. Díky svému dispozičnímu řešení je nemovitost vhodná pro dvougenerační bydlení a poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro dvě generace jedné rodiny. Nemovitost je velmi dobře udržovaná a je na ní patrná péče současných majitelů. Dům působí příjemně a útulně a nabízí velmi dobrý základ pro okamžité bydlení. Prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2024, a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Centrum spodního patra tvoří prostorný obývací pokoj s podlahou ve vzoru světlého dřeva. Dominantou této místnosti je stylový zděný krb s krbovou vložkou. Na obývací pokoj navazuje moderní kuchyně ve světlém dekoru dřeva s vestavěnými spotřebiči, jídelním koutem a přímým vstupem na terasu. V obývacím pokoji i kuchyni jsou pro vyšší komfort a regulaci teploty instalovány venkovní rolety. Výhodou domu jsou dvě koupelny – jedna disponuje vanou, střešním oknem a obkladem v dekoru dřeva, druhá pak nabízí prostorný sprchový kout s hydromasážním panelem. Do horního patra vede schodiště s dřevěnými stupni a bočním LED podsvícením. V podkrovní chodbě horního patra dominují stylové přiznané krovové trámy s podsvícením, skleněný průhled v podlaze a příjemný relaxační koutek. Také v horním patře se nachází krb, který dotváří útulnou atmosféru této části domu. Hlavní předností je pečlivě udržovaná zahrada o rozloze cca 640 m², prostorná dřevěná pergola s průsvitným zastřešením a terasou zútulněnou textilními závěsy. Součástí venkovního zázemí je masivní zděný krb s udírnou pro letní grilování. Zahrada dále nabízí udržovaný trávník, vzrostlé dřeviny i okrasné záhony. Po dohodě s majitelem je možné v nemovitosti ponechat také stávající vybavení, což může novým majitelům výrazně usnadnit a urychlit nastěhování. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Vytápění domu i ostatní technologie jsou řešeny elektricky. Lokalita nabízí klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností občanské vybavenosti i přírody. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Osobní prohlídku vřele doporučuji.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (69636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 292 m 2
Číslo zakázky: IDNES-JR1526
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
69 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
4.95 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.57 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 901 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 32 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Tachov, Rapotínská)
- Nádraží
- 344 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |