Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 932 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
‼️ PŘI RYCHLÉM A SERIÓZNÍM JEDNÁNÍ MOŽNOST VÝRAZNÉ SLEVY Z KUPNÍ CENY! ‼️
V exkluzivním zastoupení Vám nabízím k prodeji výjimečný dvougenerační rodinný dům o dispozici 7+1 se dvěma koupelnami v ulici Americká v Tachově. Dům nabízí 165 m² užitné plochy a celkovou výměru pozemku 932 m², z čehož 640 m² tvoří zahrada. Díky svému dispozičnímu řešení je nemovitost vhodná pro dvougenerační bydlení a poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro dvě generace jedné rodiny.
Nemovitost je velmi dobře udržovaná a je na ní patrná péče současných majitelů. Dům působí příjemně a útulně a nabízí velmi dobrý základ pro okamžité bydlení. Prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2024, a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu.
Centrum spodního patra tvoří prostorný obývací pokoj s podlahou ve vzoru světlého dřeva. Dominantou této místnosti je stylový zděný krb s krbovou vložkou. Na obývací pokoj navazuje moderní kuchyně ve světlém dekoru dřeva s vestavěnými spotřebiči, jídelním koutem a přímým vstupem na terasu. V obývacím pokoji i kuchyni jsou pro vyšší komfort a regulaci teploty instalovány venkovní rolety.
Výhodou domu jsou dvě koupelny – jedna disponuje vanou, střešním oknem a obkladem v dekoru dřeva, druhá pak nabízí prostorný sprchový kout s hydromasážním panelem.
Do horního patra vede schodiště s dřevěnými stupni a bočním LED podsvícením. V podkrovní chodbě horního patra dominují stylové přiznané krovové trámy s podsvícením, skleněný průhled v podlaze a příjemný relaxační koutek. Také v horním patře se nachází krb, který dotváří útulnou atmosféru této části domu.
Hlavní předností je pečlivě udržovaná zahrada o rozloze cca 640 m², prostorná dřevěná pergola s průsvitným zastřešením a terasou zútulněnou textilními závěsy. Součástí venkovního zázemí je masivní zděný krb s udírnou pro letní grilování. Zahrada dále nabízí udržovaný trávník, vzrostlé dřeviny i okrasné záhony.
Po dohodě s majitelem je možné v nemovitosti ponechat také stávající vybavení, což může novým majitelům výrazně usnadnit a urychlit nastěhování.
Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Vytápění domu i ostatní technologie jsou řešeny elektricky. Lokalita nabízí klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností občanské vybavenosti i přírody.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Osobní prohlídku vřele doporučuji.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (69636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
580 m
MHD
259 m
školka
338 m
lékař
381 m
pošta
847 m
restaurace
341 m
škola
147 m
obchod
737 m
vlak
1181 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
69 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.20 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.41 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 914 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 32 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Tachov, Rapotínská)
- Nádraží
- 344 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |