Prodej pozemku 2463 m², Štěpánov nad Svratkou

Štěpánov nad Svratkou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (1746 Kč/m²)
Pozemek: 2463 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2 463 m² Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V, 400 V Inženýrské sítě: Vodovod K nastěhování: 10. 9. 2025 Odpad: Septik Typ nemovitosti: Pozemky Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 223-NP03139

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.30 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

1 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

763 688 – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 582 013 · váha 35 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 582 013 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Štěpánov nad Svratkou, závod rozcestí 0.2)
Nádraží: 5619 m (Nedvědice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno