Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 172 m²

Dobrovíz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 80 m², Dobrovíz Nabízíme na prodej rodinný dům v klidné ulici žádané obce Dobrovíz kousek od Prahy. Dům stojí v klidné ulici, přízemní dispozice je rozšířena o přístavbu místnosti cca 10 m² a terasy v patře, zatím nedokončeno. Dům je před rekonstrukcí interiérů: stávající stavba je v pořádku, suchá, pěkný krov, betonové tašky, omítané zdivo. Okna v obytných místnostech jsou plastová. Na podlaze PVC a koberce. Dispozice ve fotogalerii: tři pokoje, kuchyně, koupelna, veranda. Ze dvora je přístupný chladný sklep cca 3x3 m. Na dvoře je venkovní kryté posezení. Vytápění: plynový kotel, teplá voda bojler, Dostatek úložných prostor ve zděných kůlnách. Jedno parkovací místo přímo před domem. Součástí prodeje je převod nájemní smlouvy s obcí na pronájem pozemku přímo přes ulici: zde stojí garáž, pod ní je ještě místnost - dílna, je zde zavedena elektřina. Vedle garáže je zde zahrádka k pěstování, zadními vrátky je přístupný potůček vhodný k zalévání. V obci MŠ, dvě restaurace, bus, vlak, sportovní hřiště, další občanské vybavení v Hostouni resp. v Hostivici. Výborná dostupnost do Prahy, nájezd na dálnici D6 2 km, na D7 5 km. Volné ihned.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (81250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
172 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.09.2026 (dnes)
Prodávající
ECO-JURIS spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00828

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.50 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.50 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.79 mil. · váha 38 %
Model z dat 6.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 350 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 172 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44151 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Dobrovíz)
Nádraží
540 m (Dobrovíz)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno