Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 172 m²
Dobrovíz, Dobrovíz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej rodinný dům v klidné ulici žádané obce Dobrovíz kousek od Prahy. Dům stojí v klidné ulici, přízemní dispozice je rozšířena o přístavbu místnosti cca 10 m² a terasy v patře, zatím nedokončeno. Dům je před rekonstrukcí interiérů: stávající stavba je v pořádku, suchá, pěkný krov, betonové tašky, omítané zdivo. Okna v obytných místnostech jsou plastová. Na podlaze PVC a koberce. Dispozice ve fotogalerii: tři pokoje, kuchyně, koupelna, veranda. Ze dvora je přístupný chladný sklep cca 3x3 m. Na dvoře je venkovní kryté posezení. Vytápění: plynový kotel, teplá voda bojler, Dostatek úložných prostor ve zděných kůlnách. Jedno parkovací místo přímo před domem. Součástí prodeje je převod nájemní smlouvy s obcí na pronájem pozemku přímo přes ulici: zde stojí garáž, pod ní je ještě místnost - dílna, je zde zavedena elektřina. Vedle garáže je zde zahrádka k pěstování, zadními vrátky je přístupný potůček vhodný k zalévání. V obci MŠ, dvě restaurace, bus, vlak, sportovní hřiště, další občanské vybavení v Hostouni resp. v Hostivici. Výborná dostupnost do Prahy, nájezd na dálnici D6 2 km, na D7 5 km. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (81250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- eco-juris-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
798 m
MHD
22 m
školka
336 m
lékař
1078 m
metro
8604 m
pošta
1149 m
restaurace
199 m
škola
1094 m
obchod
3951 m
vlak
506 m
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.17 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 093 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 172 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44151 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Dobrovíz)
- Nádraží
- 536 m (Dobrovíz)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |