Prodej stavebního pozemku 747 m²
Kounov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Kounov u Dobrušky, v atraktivní lokalitě podhůří Orlických hor. Pozemek se nachází u komunikace ve směru na Deštné v Orlických horách, které je vzdálené 10 km. Předností je jižní orientace pozemku a další významnou výhodou je již připravená infrastruktura: zhotovený elektrický přípojný bod (přípojkový sloupek), nově vybudovaný mostek určený k nájezdu a sjezdu na komunikaci a pravomocné rozhodnutí o vybudování vodovodní a kanalizační přípojky, (souhlas s provedením protlakem pod komunikací. Nákupem kupující získává pozemek, u kterého jsou v současné době již vyřešeny některé důležité kroky, které jinak mohou způsobit odklad výstavby. Pozemek je svažitý a v současnosti neudržovaný (částečně zarostlý náletovými dřevinami). Před zahájením výstavby je proto nutné počítat s osečením a terénními úpravami. Svažitý terén zároveň umožňuje zajímavé architektonické řešení domu a přirozené využití výškového rozdílu pozemku tak, aby nemovitost byla postavena nad úrovní komunikace. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Dobrušky i blízkost rekreační oblasti Orlických hor. Pravomocné rozhodnutí týkající se vodovodní a kanalizační přípojky máme k dispozici k nahlédnutí.
Parametry
- Cena
- 599 000 Kč (802 Kč/m²)
- Pozemek
- 747 m²
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
6552 m
MHD
9 m
školka
1620 m
lékař
3308 m
pošta
115 m
restaurace
12 m
škola
2657 m
vlak
7580 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
599 000 Kč
802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
1.31 mil. – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.44 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 932 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 771 332 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 02:13
Nabízí se stavební pozemek v Kounouvu s již připravenou elektřinou a vyřešenou přípojkou vody i kanalizace. Pozemek je však svažitý a zarostlý náletovými dřevinami, což vyžaduje terénní úpravy před stavbou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- pravomocné rozhodnutí o vybudování vodovodní přípojky
- odpady
- pravomocné rozhodnutí o vybudování kanalizační přípojky
- prislusenstvi
- elektrický přípojný bod, nově vybudovaný mostek
- nutne investice
- osečení a terénní úpravy kvůli svahu a náletovým dřevinám
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Kounov, Rozkoš)
- Nádraží
- 7904 m
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |