prodej stavebního pozemku 747 m²

Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Kounově u Dobrušky Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Kounov u Dobrušky, v atraktivní lokalitě podhůří Orlických hor. Pozemek se nachází u komunikace ve směru na Deštné v Orlických horách, které je vzdálené 10 km. Předností je jižní orientace pozemku a další významnou výhodou je již připravená infrastruktura: zhotovený elektrický přípojný bod (přípojkový sloupek), nově vybudovaný mostek určený k nájezdu a sjezdu na komunikaci a pravomocné rozhodnutí o vybudování vodovodní a kanalizační přípojky, (souhlas s provedením protlakem pod komunikací. Nákupem kupující získává pozemek, u kterého jsou v současné době již vyřešeny některé důležité kroky, které jinak mohou způsobit odklad výstavby. Pozemek je svažitý a v současnosti neudržovaný (částečně zarostlý náletovými dřevinami). Před zahájením výstavby je proto nutné počítat s osečením a terénními úpravami. Svažitý terén zároveň umožňuje zajímavé architektonické řešení domu a přirozené využití výškového rozdílu pozemku tak, aby nemovitost byla postavena nad úrovní komunikace. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Dobrušky i blízkost rekreační oblasti Orlických hor. Pravomocné rozhodnutí týkající se vodovodní a kanalizační přípojky máme k dispozici k nahlédnutí. 

Parametry

Cena: 599 000 Kč (802 Kč/m²)
Pozemek: 747 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-452PN

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	599 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	599 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.27 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 932 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 12:53

Nabízí se stavební pozemek v Kounově u Dobrušky s již připravenou elektřinou a mostkem. Pozemek je však svažitý, zarostlý náletovými dřevinami a vyžaduje další investice do terénních úprav a přípojek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: elektrický přípojný bod, vybudovaný mostek
nutne investice: osečení a terénní úpravy, vybudování vodovodní a kanalizační přípojky

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Kounov, Rozkoš)
Nádraží: 7904 m
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno