prodej bytu 3+1 83 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Most, prodej bytu 3+1, předělaný ze 4+1, ul. Javorová, 83,90 m² Nabízíme vám na prodej byt v Mostě, s dispozicí 3+1, ul. Javorová, 69,62 m², osobní vlastnictví. Jedná se o revitalizovaný dům s výtahem u aquadromu. Společné chodby jsou po rekonstrukci, vybavené kamerovým systémem, vč. výtahů. Byt je v původním stavu, předělaný z dispozice 4+1 na 3+1, vhodný k úpravám, či kompletní rekonstrukci. Místnosti jsou prostorné. Výhodou je poslední patro. K bytu náleží komora v bytě i na společné chodbě. Podrobnější informace Vám sdělí makléř. Prohlídky po předchozí dohodě. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (30108 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15577

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

30 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.74 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.36 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 523 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32

Jedná se o panelový byt 3+1 v původním stavu v posledním patře. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: komora na společné chodbě
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Aquadrom)
Nádraží: 1796 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno