Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 83 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám na prodej byt v Mostě, s dispozicí 3+1, ul. Javorová, 69,62 m2, osobní vlastnictví. Jedná se o revitalizovaný dům s výtahem u aquadromu. Společné chodby jsou po rekonstrukci, vybavené kamerovým systémem, vč. výtahů. Byt je v původním stavu, předělaný z dispozice 4+1 na 3+1, vhodný k úpravám, či kompletní rekonstrukci. Místnosti jsou prostorné. Výhodou je poslední patro. K bytu náleží komora v bytě i na společné chodbě. Podrobnější informace Vám sdělí makléř. Prohlídky po předchozí dohodě. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (30108 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
11.09.2026 (47 dní)
Prodávající
molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 151 m školka 154 m pošta 329 m restaurace 74 m škola 278 m obchod 957 m vlak 1832 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.50 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.50 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
30 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.70 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.36 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 523 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 23:31

Byt 3+1 v panelovém domě v Mostě v původním stavu po změně dispozici, nacházející se v posledním patře. Vhodný k celkové rekonstrukci dle představ nového majitele.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
komora na společné chodbě

Dostupnost

Zastávka
159 m (Aquadrom)
Nádraží
1796 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
141 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
215 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno