prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2kk - V Předním Hloubětíně AKCE - do 1.11. sklepní kóje v ceně AKCE - Bonus 10 % z ceny kuchyně při výběru kuchyně značky ARAN. V Hloubětíně a Vysočanech dnes vzniká nové moderní město ve městě. Právě zde najdete developerský projekt těsně před dokončením, který nabízí byty ve vysokém standardu o dispozicích od 2+kk do 3+kk. Interiéry byly navrženy s důrazem na detail – dekory od kvalitních italských výrobců dodávají bytům světlost, eleganci a pocit prostoru. Při výběru si navíc můžete zvolit, zda využijete garážové stání nebo sklepní kóji – vše podle vašich potřeb. Lokalita vás potěší skvělou dostupností – tramvaj je vzdálena jen 200 metrů a během pár minut se dostanete na metro Hloubětín nebo Českomoravská. V okolí najdete přírodní park Rokytka pro relax i aktivní odpočinek, stejně jako kompletní občanskou vybavenost a nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti. Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. B601 - Foto pouze ilustrativní, jedná se o rozdílná patra. Byty se mohou lišit balkóny, výhledem a cenou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.16 mil. Kč (180000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.04.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03187
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 11.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.16 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.22 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.22 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.16 mil. Kč
180 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
9.71 mil. – 12.91 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 687 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.16 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Podkovářská)
- Nádraží
- 757 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |