Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový PENTHOUSE 2+KK/T o celkové výměře 92,3 m² (unikát v lokalitě) Toto skutečně není pro každého. Tento byt Vás bude reprezentovat. Tato nabídka je mezi developerskými projekty velmi ojedinělá. Objednejte se na osobní prohlídku dříve než ostatní. Představte si, jak ráno otevřete oči a pohledem z ložnice sledujete nerušený východ slunce. Kdykoli se podíváte z okna, nevidíte nic jiného než panorama Prahy. Žádný soused, pouze Vaše panoramatická terasa, kde si užíváte zasloužený odpočinek a relax s naprostým soukromím. Nebo třeba i vířivá vana na terase, sklenka dobrého vína a pocit, že jste jediní v lokalitě, kteří si toto mohou dovolit užívat. Přijedete domů, vyjedete pohodlně až ke svému bytu výtahem a vstoupíte do prostoru, který v širokém okolí nemá konkurenci. Libí se Vám tato představa? Může se stát realitou - máme zde neopakovatelnou nabídkou bytové jednotky (Penthouse) v dispozici 2+KK (56,5m²) s vlastní panoramatickou terasou (28m²) v posledním patře novostavby, která byla právě dokončena. Velmi nadstandardní zpracování, vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. Tento luxusní PENTHOUSE nyní může být Váš. PENTHOUSE, BYT č.901 (naprosto unikátní byt v tomto projektu. ): - 9NP domu s výtahem (vstup přes vlastní předsíň se schodištěm) - dispoziční řešení 2+KK 64,3m² (38m² velký obývací pokoj s kuchyňským koutem + 13m² ložnice s východní orientací) - slunná terasa 28m² s orientací na 3 světové strany - 5m² luxusní koupelna s vanou - příprava na klimatizaci (v případě potřeby zajistíme dodávku a montáž) - příprava na kuchyňskou linku dle Vašich preferencí (v případě potřeby zajistíme dodávku a montáž) Možno přikoupit také garážové stání (790tis) v suterénu domu s přístupem přes autovýtah nebo také zděný uzamykatelný sklep (od 107tis podle výměry). Tato nabídka je platná pouze spolu s bytovou jednotkou. AKCE od developera - při rezervaci do 01.11.2026 sklep ZDARMA. Více informací získáte u makléře. Klidná ulice se snadným parkováním, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců, například prémiová ARAN Cucine 10% sleva přímo od developera. Vybavení nábytkem není součástí ceny. Jedná se inspiraci budoucího vybavení. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.

Parametry

Cena
11.22 mil. Kč (175312 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
8
Na trhu od
04.09.2026 (32 dní)
Prodávající
LUXURY REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 28 m 2 Parkování : garáž Terasa : 28 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-0347

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.16 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 11.16 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.16 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.22 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.22 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.22 mil. Kč
175 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.43 mil. Kč
10.18 mil. – 13.62 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.62 mil. · váha 58 %
Model z dat 11.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 636 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.22 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Podkovářská)
Nádraží
705 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 staženo
04.09.2026 přidáno