Prodej chaty 65 m², pozemek 746 m²
Káraný, Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji udržovanou rekreační chatu v Káraném, v místě označovaném jako osada Tři Duby. Nemovitost poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, letní koupání, trávení času s rodinou i aktivní víkendy v přírodě. Velkou předností je také okolí řek Labe a Jizery, lesů a množství cyklostezek.
Dispozice a vybavení
Chata má tři obytné pokoje (obývací pokoj, ložnici a průchozí pokoj), chodbu s verandou, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Jako příjemné přechodové posezení mezi interiérem a zahradou slouží dřevěná venkovní veranda.
Součástí nemovitosti je také garáž, která dodá praktický prostor buď pro auto, kola, zahradní techniku nebo další vybavení. K dispozici jsou také dva dřevníky.
Na zahradě se nachází zastřešená pergola, kterou lze využít jako příjemné místo pro posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo také jako přístřešek pro auto.
Zahrada a venkovní zázemí
Udržovaná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i další venkovní aktivity. Jejím příjemným centrem je bazén s filtrací a možností výhřevu pomocí panelu, který zpříjemní a prodlouží koupací sezónu.
Na pozemku se dále nachází vrtaná studna a žumpa o objemu 5 m³ a také udírna.
Lokalita a okolí
Káraný je vyhledávanou rekreační oblastí v okolí Prahy. Jeho velkou předností je poloha v krásném prostředí mezi Labem a Jizerou, množství lesů, vodních ploch a možností pro aktivní trávení volného času.
V blízkosti Káraného se nachází soutok Labe a Jizery, který je spojený s možnostmi koupání, rybaření a dalších vodních aktivit.
Okolí je ideální pro cyklistiku a pěší výlety. Cyklostezky podél Labe a Jizery vás mohou zavést například do Staré Boleslavi, Brandýsa nad Labem nebo Lysé nad Labem.
Obec Káraný nabízí základní občanskou vybavenost – poštu, obchod, mateřskou školku, několik restaurací se zahrádkou, Vinohradský pivovar a autobusovou zastávku. K dispozici jsou také tenisové kurty, fotbalové hřiště a kulturní sál. Nejbližší supermarket najdete ve Staré Boleslavi, přibližně 10 minut jízdy autem.
Další možnosti služeb, nákupů a volnočasového vyžití nabízí blízké Čelákovice a Lázně Toušeň, které jsou dostupné také lávkou přes Labe.
Káraný tak spojuje klidné prostředí, možnosti sportovního a rekreačního vyžití a zároveň dobrou dostupnost Prahy. Přímo v blízkosti chaty je několik hospod i café bistro. Lokalita je vhodná nejen pro víkendovou a sezónní rekreaci, ale také pro ty, kteří hledají místo pro klidnější život.
Představte si letní odpoledne na zahradě, koupání v bazénu, večerní grilování pod pergolou a víkendové výlety podél Labe a Jizery. Tady nejde jen o chatu, ale o místo, kde můžete zpomalit, být spolu a užívat si čas daleko od ruchu velkoměsta. Ať už hledáte zázemí pro víkendové úniky z města, pro vaši dovolenou nebo místo, kde si jednou budete chtít užívat klidnější život, Káraný nabízí příjemné prostředí pro všechny tyto možnosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.74 mil. Kč (72923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
504 m
MHD
626 m
školka
705 m
lékař
561 m
pošta
587 m
restaurace
343 m
škola
528 m
obchod
1460 m
vlak
1264 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.74 mil. Kč | -3.1 % |
| 11.09.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.74 mil. Kč
72 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.38 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 011 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 1.56 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 629 m (Čelákovice, náměstí)
- Nádraží
- 1203 m (Čelákovice)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.74 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |