Prodej chaty / chalupy 65 m², Káraný

Parametry

Cena

4.74 mil. Kč (72923 Kč/m²)

Užitná plocha

65 m²

Pozemek

746 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

10.09.2026 (51 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 011 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.68 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

627 m (Čelákovice, náměstí)

Nádraží

1201 m (Čelákovice)

Praha hl. n.

33 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

60 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

74 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

84 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

94 min · 1 přestup

Liberec

95 min · 1 přestup

České Budějovice

115 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

125 min · 1 přestup

Brno hl. n.

130 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu