Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 900 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační cihlový dům v obci Olomouc, okres Olomouc.
Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající dostatek prostoru.
Dům nabízí příjemné a praktické uspořádání ve dvou podlažích, což zajišťuje pohodlí a optimální využití obytné plochy.
Jedná se o rodinný dům s garáží, krytým bazénem,pergolou a útulnou zahradou.
Tento cihlový dům se nachází na klidném místě a nabízí prostorné a pohodlné bydlení.
Dům se nachází na pozemku o rozloze 900 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci nebo různé aktivity.
Nemovitost má dispozice-
1NP -chodba, kuchyně,obývací pokoj,posilovna a koupelna s toaletou.
2NP-ložnice, pokoj, dětský pokoj,koupelna s toaletou a prostorná terasa.
Přístavba-kuchyně, obývací pokoj ,pokoj, koupelna s toaletou.
Za domem se nachází krytý bazén, altán, kryté posezení a dílna.
Nemovitost disponuje zastřešeným stáním a průjezdem , což zjednodušuje parkování a zabezpečení vozidel.
Pro vytápění slouží krb a kotel na tuhá paliva/pelety/, což zajišťuje příjemnou a efektivní teplotu během chladných měsíců. Teplá voda je zabezpečena pomocí bojleru.
Voda je k dispozici prostřednictvím studny.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn asfaltovou vozovkou a dostupnost veřejné dopravy je zajištěna jak silničními spoji, tak i autobusovými linkami, což usnadňuje spojení s okolními obcemi a městy.
Tato nemovitost je ideální pro rodiny, které hledají klidný domov s dostatkem prostoru jak uvnitř, tak venku na zahradě.
Blízkost přírody a klidná atmosféra nabízí ideální podmínky pro odpočinek a relaxaci.
Nemovitost je možno financovat pomocí hypotéky s úrokovou sazbou již od 5,1%, kterou vám v případě zájmu zdarma vyřídíme.
Nezávazná a bezplatná konzultace s naším specialistou.
Těšíme se na Vaši zprávu a rádi Vám poskytneme další informace či domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (61318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- bohdan-buzek-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
222 m
školka
195 m
lékař
127 m
pošta
725 m
restaurace
39 m
škola
250 m
obchod
274 m
vlak
630 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 13.49 mil. Kč | -1.5 % |
| 07.10.2026 | 13.70 mil. Kč | -1.4 % |
| 06.10.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
61 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
9.67 mil. – 14.45 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 641 Kč/m² → 12.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 19.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Okresní soud)
- Nádraží
- 632 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 13.70 mil. → 13.49 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.70 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |