prodej domu 220 m² s pozemkem 900 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu -Olomouc Nabízíme k prodeji vícegenerační cihlový dům v obci Olomouc, okres Olomouc. Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající dostatek prostoru. Dům nabízí příjemné a praktické uspořádání ve dvou podlažích, což zajišťuje pohodlí a optimální využití obytné plochy. Jedná se o rodinný dům s garáží, krytým bazénem, pergolou a útulnou zahradou. Tento cihlový dům se nachází na klidném místě a nabízí prostorné a pohodlné bydlení. Dům se nachází na pozemku o rozloze 900 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci nebo různé aktivity. Nemovitost má dispozice- 1NP -chodba, kuchyně, obývací pokoj, posilovna a koupelna s toaletou. 2NP-ložnice, pokoj, dětský pokoj, koupelna s toaletou a prostorná terasa. Přístavba-kuchyně, obývací pokoj , pokoj, koupelna s toaletou. Za domem se nachází krytý bazén, altán, kryté posezení a dílna. Nemovitost disponuje zastřešeným stáním a průjezdem , což zjednodušuje parkování a zabezpečení vozidel. Pro vytápění slouží krb a kotel na tuhá paliva/pelety/, což zajišťuje příjemnou a efektivní teplotu během chladných měsíců. Teplá voda je zabezpečena pomocí bojleru. Voda je k dispozici prostřednictvím studny. Příjezd k nemovitosti je zajištěn asfaltovou vozovkou a dostupnost veřejné dopravy je zajištěna jak silničními spoji, tak i autobusovými linkami, což usnadňuje spojení s okolními obcemi a městy. Tato nemovitost je ideální pro rodiny, které hledají klidný domov s dostatkem prostoru jak uvnitř, tak venku na zahradě. Blízkost přírody a klidná atmosféra nabízí ideální podmínky pro odpočinek a relaxaci. Nemovitost je možno financovat pomocí hypotéky s úrokovou sazbou již od 5,1%, kterou vám v případě zájmu zdarma vyřídíme. Nezávazná a bezplatná konzultace s naším specialistou. Těšíme se na Vaši zprávu a rádi Vám poskytneme další informace či domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (61318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30976
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 13.49 mil. Kč | -1.5 % |
| 07.10.2026 | 13.70 mil. Kč | -1.4 % |
| 06.10.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
61 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
9.86 mil. – 14.31 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 886 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.92 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (U Sv. Mořice)
- Nádraží
- 700 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 13.70 mil. → 13.49 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.70 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |