Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2546 m²
Radošovice, Onšovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVACE
At už k bydlení, nebo rekreaci, dostane vás toto 2+1 hlavně nádherným okolím.
Dům je po částečné rekonstrukci, která probíhala od roku 2020.
Prodává se velmi pěkně vybavený, takže můžete hned bydlet.
Nová střešní krytina, okna 3 skla, izolace podlahy a stropů.
Přízemí je k pohodlnému bydlení a půda (74 m2) se dvěma vstupy je připravená na další úpravy dle vašich potřeb.
Dispozice je 2+1, ale součástí je také stodola, která je rozdělena na dílnu, sklad a samostatnou odpočinkovou místnost s francouzským oknem.
Vytápění elektrokotlem do radiátorů a 2x krbová kamna.
Ohřev vody bojlerem 180 L.
Obecní přístup.
Poplatky: elektřina 4.530 Kč.
Občanská vybavenost ve Vlašimi.
Whether for permanent residence or as a holiday home, this 2+1 layout property will captivate you—especially with its stunning surroundings.
The house has undergone partial renovation since 2020.
It is being sold well-furnished, allowing you to move in immediately.
Features include new roofing, triple-glazed windows, and floor and ceiling insulation.
The ground floor offers comfortable living space, while the attic—accessible via two entrances—is ready for further customization to suit your needs.
The layout is 2+1, but the property also includes a barn divided into a workshop, a storage area, and a separate relaxation room with French doors.
Heating is provided by an electric boiler connected to radiators, supplemented by two wood-burning stoves.
Hot water is supplied by a 180-liter boiler.
Access is via a municipal road.
Utilities: electricity 4,530 CZK.
Local amenities are available in nearby Vlašim.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.31 mil. Kč (52549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2546 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2371
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
5223 m
MHD
1191 m
školka
2422 m
lékař
4995 m
pošta
2475 m
restaurace
4760 m
škola
2422 m
obchod
6104 m
vlak
3238 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 6.31 mil. Kč | +6.0 % |
| 10.09.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.31 mil. Kč
52 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.47 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 992 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1646 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.31 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1190 m (Radošovice)
- Nádraží
- 3232 m (Domašín)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 195 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 5.95 mil. → 6.31 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |