prodej domu 120 m² s pozemkem 2 546 m²
Radošovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vesnické stavení v nádherné přírodě u lesa. REZERVACE At už k bydlení, nebo rekreaci, dostane vás toto 2+1 hlavně nádherným okolím. Dům je po částečné rekonstrukci, která probíhala od roku 2020. Prodává se velmi pěkně vybavený, takže můžete hned bydlet. Nová střešní krytina, okna 3 skla, izolace podlahy a stropů. Přízemí je k pohodlnému bydlení a půda (74 m²) se dvěma vstupy je připravená na další úpravy dle vašich potřeb. Dispozice je 2+1, ale součástí je také stodola, která je rozdělena na dílnu, sklad a samostatnou odpočinkovou místnost s francouzským oknem. Vytápění elektrokotlem do radiátorů a 2x krbová kamna. Ohřev vody bojlerem 180 L. Obecní přístup. Poplatky: elektřina 4.530 Kč. Občanská vybavenost ve Vlašimi. Whether for permanent residence or as a holiday home, this 2+1 layout property will captivate you—especially with its stunning surroundings. The house has undergone partial renovation since 2020. It is being sold well-furnished, allowing you to move in immediately. Features include new roofing, triple-glazed windows, and floor and ceiling insulation. The ground floor offers comfortable living space, while the attic—accessible via two entrances—is ready for further customization to suit your needs. The layout is 2+1, but the property also includes a barn divided into a workshop, a storage area, and a separate relaxation room with French doors. Heating is provided by an electric boiler connected to radiators, supplemented by two wood-burning stoves. Hot water is supplied by a 180-liter boiler. Access is via a municipal road. Utilities: electricity 4,530 CZK. Local amenities are available in nearby Vlašim. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.31 mil. Kč (52549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2546 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2371 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01711
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 6.31 mil. Kč | +6.0 % |
| 10.09.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.31 mil. Kč
52 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.62 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 992 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1646 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.31 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1190 m (Radošovice)
- Nádraží
- 3232 m (Domašín)
- České Budějovice
- 60 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 5.95 mil. → 6.31 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |