prodej domu 120 m² s pozemkem 827 m²
Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 827 m² Klidné bydlení, velká zahrada a prostor, který si můžete přizpůsobit podle svých představ. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 120 m² v klidné části obce Horní Domaslavice, situovaný na pozemku o výměře 827 m². V přízemí domu se nachází zádveří, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice a hlavní obytný prostor s kuchyní a obývacím pokojem. V obývací části je připravena možnost instalace krbové vložky. Rovněž je z přízemí vstup do sklepa. 1. patro tvoří chodba a jeden prostorný pokoj se dvěma okny a dvěma dveřmi. Díky své velikosti a dispozici jej lze jednoduše rozdělit příčkou na dva samostatné pokoje a vytvořit tak dispozici 4+kk. Nový majitel tak může získat například dva dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada o výměře 827 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, děti, zahradničení nebo vybudování příjemného venkovního posezení. Na zahradě se nachází také zděný domek vhodný pro uskladnění nářadí. Před domem je k dispozici zpevněná plocha se dvěma parkovacími stáními. Dům byl postaven přibližně v období 1970–1980 a nyní prošel rekonstrukci. Jedná se o zděnou stavbu s kombinací oken s dvojskly a trojskly. Dům je zateplen šedým polystyrenem o tloušťce 20 cm, stejně jako sokl, který je rovněž zateplen. Střecha je opatřena kanadským šindelem a její zateplení tvoří 20 cm minerální vaty. Krovy jsou ve velmi dobrém stavu, bez závad. Vytápění domu i ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo. V celém domě je udělaná nová elektroinstalace. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Horní Domaslavice jsou pouhých 10 minut autem z Frýdku-Místku a nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinné bydlení. Pokud hledáte dům, kde budete mít dostatek soukromí, velkou zahradu, sklep, parkování a zároveň možnost upravit si část dispozice podle potřeb své rodiny, může být tato nemovitost zajímavou volbou. Doporučuji osobní prohlídku, při které si můžete sami udělat představu o možnostech, které tento dům nabízí. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 827 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 287 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0863
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
66 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
6.05 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 945 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 827 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m (Horní Domaslavice, obecní úřad)
- Nádraží
- 3054 m (Dobratice-Vojkovice)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |