Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 827 m²
Horní Domaslavice, Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné bydlení, velká zahrada a prostor, který si můžete přizpůsobit podle svých představ. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 120 m² v klidné části obce Horní Domaslavice, situovaný na pozemku o výměře 827 m².
V přízemí domu se nachází zádveří, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice a hlavní obytný prostor s kuchyní a obývacím pokojem. V obývací části je připravena možnost instalace krbové vložky. Rovněž je z přízemí vstup do sklepa.
1. patro tvoří chodba a jeden prostorný pokoj se dvěma okny a dvěma dveřmi. Díky své velikosti a dispozici jej lze jednoduše rozdělit příčkou na dva samostatné pokoje a vytvořit tak dispozici 4+kk. Nový majitel tak může získat například dva dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada o výměře 827 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, děti, zahradničení nebo vybudování příjemného venkovního posezení. Na zahradě se nachází také zděný domek vhodný pro uskladnění nářadí. Před domem je k dispozici zpevněná plocha se dvěma parkovacími stáními.
Dům byl postaven přibližně v období 1970–1980 a nyní prošel rekonstrukci. Jedná se o zděnou stavbu s kombinací oken s dvojskly a trojskly. Dům je zateplen šedým polystyrenem o tloušťce 20 cm, stejně jako sokl, který je rovněž zateplen. Střecha je opatřena kanadským šindelem a její zateplení tvoří 20 cm minerální vaty. Krovy jsou ve velmi dobrém stavu, bez závad. Vytápění domu i ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo. V celém domě je udělaná nová elektroinstalace. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Horní Domaslavice jsou pouhých 10 minut autem z Frýdku-Místku a nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinné bydlení. Pokud hledáte dům, kde budete mít dostatek soukromí, velkou zahradu, sklep, parkování a zároveň možnost upravit si část dispozice podle potřeb své rodiny, může být tato nemovitost zajímavou volbou.
Doporučuji osobní prohlídku, při které si můžete sami udělat představu o možnostech, které tento dům nabízí. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 827 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
2386 m
MHD
412 m
školka
1276 m
lékař
1698 m
pošta
2387 m
restaurace
2662 m
škola
2351 m
obchod
6626 m
vlak
3050 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
66 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
6.10 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 484 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 827 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Horní Domaslavice, obecní úřad)
- Nádraží
- 3054 m (Dobratice-Vojkovice)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |