Prodej pozemku 578 m², Gruna

Gruna · okres Svitavy · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

4 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 500 000 Kč (865 Kč/m²)
Pozemek: 578 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 578 m² Druh pozemku: Pro bydlení K nastěhování: 10. 9. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 223-NP03138

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	500 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	500 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

967 545 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 968 948 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 75 %

Model z dat 368 696 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 404 600 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 168 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 368 696 Kč (rozpětí 234 899 Kč – 621 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 404 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 806 m (Gruna, odbočka)
Nádraží: 2460 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno