Prodej stavebního pozemku 578 m²
Gruna · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený k výstavbě bydlení, nacházející se v malebné části obce Gruna, okres Svitavy. Celková plocha pozemku činí 578 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašeho stavebního projektu. Pozemek je výborně situován v klidné lokalitě, která je ideální pro rodinné bydlení nebo investici do rekreačního objektu.
Jedním z klíčových faktorů, které mohou oslovit investory, je výhodná poloha nemovitosti. Obec Gruna se nachází v blízkosti důležitých komunikací, což usnadňuje dostupnost do okolních měst a umožňuje využití pozemku k pronájmu nebo dalším investičním aktivitám. Tato lokalita může být také atraktivní pro ty, kteří hledají prostory pro rekreační bydlení v přírodě.
Na pozemku je již zajištěno připojení k elektřině a kanalizaci. Voda se nachází pouhých 5 metrů od pozemku přes silnici, přičemž patří obci, a není zde žádný problém s jejím připojením. To značně usnadňuje výstavbu a snižuje počáteční investiční náklady. Možnost připojení k dalším inženýrským sítím zvyšuje atraktivitu pozemku pro budoucí developery a investory.
Investice do této nemovitosti nabízí nejen možnost výstavby rodinného domu či rekreačního objektu, ale také perspektivu pronájmu. S rostoucím zájmem o bydlení v klidných oblastech v blízkosti přírody, jako je Gruna, máte skvělou příležitost k ziskovému pronájmu v období turistické sezóny nebo při hledání nájemníků pro celoroční bydlení.
Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří chtějí investovat do budoucnosti a využít potenciál rostoucího trhu s nemovitostmi v této lokalitě. Neváhejte využít tuto příležitost a získejte pozemek, který nabízí vesnický klid a zároveň dobrou dostupnost do městských center.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 500 000 Kč (865 Kč/m²)
- Pozemek
- 578 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5642 m
MHD
450 m
školka
3451 m
lékař
5894 m
pošta
5598 m
restaurace
196 m
škola
4949 m
obchod
6997 m
vlak
2472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
500 000 Kč
865 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
783 017 – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.25 mil. · váha 86 %
Model z dat
591 794 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 168 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 591 794 Kč (rozpětí 377 036 Kč – 998 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 02:23
Jedná se o stavební pozemek v klidné obci Gruna s již zajištěnou elektřinou a kanalizací. Voda je v dosahu několika metrů, což usnadňuje budoucí výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- 5 metrů od pozemku
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 805 m (Gruna, odbočka)
- Nádraží
- 2460 m (Linhartice)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |