prodej domu 186 m² s pozemkem 497 m²
Žilina · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 497 m², Žilina u Kladna Ve výhradním zastoupení majitele nabízím pěkný a samostatně stojící dům v obci Žilina u Kladna. Rekonstrukce prvního patra domu proběhla v roce 2000, je na pozemku o celkové výměře 497 m², zastavěná plocha 138 m². Dispozice domu je 5+2, místnosti jsou velké a světlé, nemovitost je částečně podklepená (7 m²). Dům má přízemí (vstupní chodba - 7,7 m² + další chodba - 6,3 m², WC - 3,1 m², obývací pokoj - 26,5 m², koupelna - 8,5 m², kuchyně - 16 m², ložnice - 18,5 m², špajz - 7 m²) a první patro (obývací pokoj - 18 m², koupelna + WC 6 m², chodba - 3,6 m², kuchyně 28 m², pokoj - 11 m², pokoj 15 m². V obývacím pokoji v přízemí jsou krbová kamna, která vytopí skoro celý dům + schody do prvního patra. V koupelně je jak sprchový kout tak i rohová vana, z kuchyně je vstup francouzskými dveřmi na zahradu (prostornou terasu). Velkou výhodou přízemí je prostorný špajz. Do prvního poschodí vstoupíte po dřevěných točitých schodech, který má dispozici 3 + 1. Zde je opět prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, koupelna s WC a sprchovým koutem, rozlehlá kuchyně, dva pokoje + jedna šatna a chodba, odkup je vstup na velkou terasu (29 m²) s krásným výhledem. Hlavními přednosti domu jsou: - klidová část obce - za 7 minut jste na dálnici Karlovy Vary - Praha - prostorný dům - možno využít i jako dvougenerační. - dům je zateplený včetně střechy (až ke krovům) + výplně stropů - střecha je pokryta taškami Bramac - v celém domě jsou plastová okna (okna podkrovní jsou dřevěná) i francouzské dveře - v přízemí terasa, v prvním patře balkon a velká terasa - v obývacích pokojích a koupelnách je podlahové topení - dům je částečně podsklepený - dílna 20 m² + velká pergola 24 m² - garáž s rolovacími vraty na čidlo 19 m² + přistavěná kuchyňka u garáže 8 m² - velký dřevník - zahrada s možností pěstování ovoce, zeleniny a bylinek - vjezd na zahradu posuvnými vraty na dálkové ovládání, kde zaparkují dvě auta na zámkové dlaždě - krb v obývacím pokoji - dostatek úložného prostoru - napojení na obecní vodovod, kanalizaci a plyn - rozvody plynu a elektřiny jsou v mědi Obec Žilina nabízí klidné bydlení, kde je veškerá občanská vybavenost, a pokud by Vám něco chybělo, tak v Kladně jste za 7 minut a na Zličíně za zhruba 25 minut. Docházková dostupnost do školky, školy, dětské hřiště, restaurace, menší nákupní obchody, MHD. V okolí obce je mnoho zeleně, lesů, cyklostezek a dalších možností k příjemnému trávení volného času. Dům nabízí okamžité a příjemné bydlení...... popřípadě je zde možnost rekonstrukce dle vlastní fantazie a potřeb. Pokud budete mít zájem o další informace nebo prohlídku, tak mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (49946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 109 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09053
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
49 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
7.47 mil. – 10.58 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.79 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 365 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Žilina)
- Nádraží
- 5163 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |