Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 497 m²
Žilina, Žilina · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím pěkný a samostatně stojící dům v obci Žilina u Kladna. Rekonstrukce prvního patra domu proběhla v roce 2000, je na pozemku o celkové výměře 497 m2, zastavěná plocha 138 m2.
Dispozice domu je 5+2, místnosti jsou velké a světlé, nemovitost je částečně podklepená (7 m2). Dům má přízemí (vstupní chodba - 7,7 m2 + další chodba - 6,3 m2, WC - 3,1 m2, obývací pokoj - 26,5 m2, koupelna - 8,5 m2, kuchyně - 16 m2, ložnice - 18,5 m2, špajz - 7 m2) a první patro (obývací pokoj - 18 m2, koupelna + WC 6 m2, chodba - 3,6 m2, kuchyně 28 m2, pokoj - 11 m2, pokoj 15 m2.
V obývacím pokoji v přízemí jsou krbová kamna, která vytopí skoro celý dům + schody do prvního patra. V koupelně je jak sprchový kout tak i rohová vana, z kuchyně je vstup francouzskými dveřmi na zahradu (prostornou terasu). Velkou výhodou přízemí je prostorný špajz.
Do prvního poschodí vstoupíte po dřevěných točitých schodech, který má dispozici 3 + 1. Zde je opět prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, koupelna s WC a sprchovým koutem, rozlehlá kuchyně, dva pokoje + jedna šatna a chodba, odkup je vstup na velkou terasu (29 m2) s krásným výhledem.
Hlavními přednosti domu jsou:
- klidová část obce
- za 7 minut jste na dálnici Karlovy Vary - Praha
- prostorný dům - možno využít i jako dvougenerační.
- dům je zateplený včetně střechy (až ke krovům) + výplně stropů
- střecha je pokryta taškami Bramac
- v celém domě jsou plastová okna (okna podkrovní jsou dřevěná) i francouzské dveře
- v přízemí terasa, v prvním patře balkon a velká terasa
- v obývacích pokojích a koupelnách je podlahové topení
- dům je částečně podsklepený
- dílna 20 m2 + velká pergola 24 m2
- garáž s rolovacími vraty na čidlo 19 m2 + přistavěná kuchyňka u garáže 8 m2
- velký dřevník
- zahrada s možností pěstování ovoce, zeleniny a bylinek
- vjezd na zahradu posuvnými vraty na dálkové ovládání, kde zaparkují dvě auta na zámkové dlaždě
- krb v obývacím pokoji
- dostatek úložného prostoru
- napojení na obecní vodovod, kanalizaci a plyn
- rozvody plynu a elektřiny jsou v mědi
Obec Žilina nabízí klidné bydlení, kde je veškerá občanská vybavenost, a pokud by Vám něco chybělo, tak v Kladně jste za 7 minut a na Zličíně za zhruba 25 minut. Docházková dostupnost do školky, školy, dětské hřiště, restaurace, menší nákupní obchody, MHD. V okolí obce je mnoho zeleně, lesů, cyklostezek a dalších možností k příjemnému trávení volného času.
Dům nabízí okamžité a příjemné bydlení......popřípadě je zde možnost rekonstrukce dle vlastní fantazie a potřeb.
Pokud budete mít zájem o další informace nebo prohlídku, tak mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (49946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 109
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
4946 m
MHD
229 m
školka
183 m
lékař
316 m
pošta
2960 m
restaurace
1348 m
škola
131 m
obchod
8439 m
vlak
5165 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
49 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
7.39 mil. – 10.48 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.53 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 003 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.46 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Žilina)
- Nádraží
- 5163 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |