prodej domu 46 m² s pozemkem 546 m²
Ctiboř · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD, 2+kk, pozemek 546 m², Ctiboř, okres Benešov Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji nemovitost umístěnou v slepé ulici, v naprosto klidné části obce Čtiboř, cca 3 km/5 minut autem od Vlašimi. Pozemek o celkové výměře 546m², na kterém se nachází stavba-rodinný dům s aktuálně dvěma místnostmi a je určen ke kompletní rekonstrukci. Případně se nabízí možnost na pozemku postavit nový rodinný dům a stávající stavbu odstranit. Zastavitelná plocha činí 183 m². Pozemek je částečně rovinatý a částečně svažitý – viz foto. Na pozemku/zahradě se nachází studna. Do domu je přivedena elektřina. Obec již předběžně schválila vybudování obecní kanalizace. Obec Ctiboř se nachází v okrese Benešov, kraj Středočeský, asi 3 km severně od města Vlašim. V nedaleké Vlašimi nalezneme veškerou občanskou vybavenost. Autobusová zastávka je necelou minutu chůze od domu, Vlašim cca 5 minut jízdy. Krásná lokalita vhodná k vybudování nového bydlení s výbornou dostupností do hlavního města Praha (cca 35 minut autem) či do již zmíněné Vlašimi. Doporučuji osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti budovy: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (43261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-640342
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
43 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.29 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 255 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:32
Prodej domu o ploše 46 m² na pozemku 546 m² ve Ctiboři určeného ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nutné počítat s vysokými investicemi do stavby a chybějícím PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce stávající stavby nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Ctiboř)
- Nádraží
- 4058 m (Vlašim)
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 316 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |