Prodej rodinného domu 46 m², pozemek 546 m²
Ctiboř, Ctiboř · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti budovy: G - probíhaj vypracování PENB
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji nemovitost umístěnou v slepé ulici, v naprosto klidné části obce Čtiboř, cca 3 km/5 minut autem od Vlašimi.
Pozemek o celkové výměře 546m2, na kterém se nachází stavba-rodinný dům s aktuálně dvěma místnostmi a je určen ke kompletní rekonstrukci. Případně se nabízí možnost na pozemku postavit nový rodinný dům a stávající stavbu odstranit. Zastavitelná plocha činí 183 m2.
Pozemek je částečně rovinatý a částečně svažitý – viz foto. Na pozemku/zahradě se nachází studna. Do domu je přivedena elektřina. Obec již předběžně schválila vybudování obecní kanalizace.
Obec Ctiboř se nachází v okrese Benešov, kraj Středočeský, asi 3 km severně od města Vlašim. V nedaleké Vlašimi nalezneme veškerou občanskou vybavenost. Autobusová zastávka je necelou minutu chůze od domu, Vlašim cca 5 minut jízdy.
Krásná lokalita vhodná k vybudování nového bydlení s výbornou dostupností do hlavního města Praha (cca 35 minut autem) či do již zmíněné Vlašimi. Doporučuji osobní prohlídku.
Ukazatel energetické náročnosti budovy: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (43261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
3517 m
MHD
10 m
školka
3012 m
lékař
3173 m
pošta
3299 m
restaurace
2539 m
škola
2872 m
obchod
4028 m
vlak
4061 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
43 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.68 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.16 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 462 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.45 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:32
Nabízí se malý rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici na velkém pozemku ve Ctiboři. Pozor na nutnost vysokých investic do stavby a chybějící PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- studna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Ctiboř)
- Nádraží
- 4058 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |