prodej domu 134 m² s pozemkem 1 252 m²
Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 133 m² s pozemkem 1 252 m² + terasa 18 m² Hledáte klidné rodinné bydlení, kde se můžete jednoduše nastěhovat a začít bydlet? Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, s kondicí novostavby. Nachází se v klidné části Čerčan, na konci obce, přesto s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Dřevostavba rodinného domu z roku 2017 nabízí sympatických 133,9 m² podlahové plochy a je rozdělena do dvou podlaží – přízemí a obytného podkroví. Právě podkroví dodává domu velmi příjemnou atmosféru díky krásně vysokým stropům a vzdušnému prostoru. Dispozice je ideální pro rodinné bydlení. V domě jsou čtyři samostatné, neprůchozí pokoje, takže každý člen rodiny může mít své vlastní zázemí. Obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem, navazuje na zastřešenou terasu a vytváří přirozené centrum celého domu. Příjemnou atmosféru i teplo domova zde dotváří krbová vložka. Z obývacího pokoje se otevírá nádherný výhled do zeleně zahrady a přímý vstup na zastřešenou terasu. Ta vytváří dokonalé prodloužení obytného prostoru – ideální místo pro ranní kávu, rodinné obědy, letní grilování nebo večerní posezení s přáteli za jakéhokoliv počasí. Koupelna v přízemí disponuje praktickým sprchovým koutem a toaletou – ideální pro rychlé osvěžení během dne nebo jako zázemí pro vaše návštěvy. Koupelna v patře představuje soukromou oázu relaxace s prostornou vanou, která přímo vybízí k večernímu odpočinku po náročném dni. Je zde vyčleněno praktické místo pro pračku i sušičku, takže provozní věci zůstávají diskrétně v horním patře. Pro ještě vyšší komfort rodiny se vedle nachází samostatná toaleta. Velkou předností domu je množství úložného prostoru – celkem tři komory, vestavěné skříně na míru, které zůstávají součástí vybavení domu. Dispozice domu nabízí perfektní rovnováhu mezi společným rodinným životem a dostatkem osobního prostoru pro každého. K dispozici je půda a zahradní domek na uložení všeho potřebného pro údržbu nemovitosti a zahrady. Nemusíte tak řešit, kam uložit sportovní vybavení, sezónní věci nebo běžné vybavení domácnosti. Pro maximální komfort v průběhu celého roku je navíc celý dům klimatizovaný, přičemž každý pokoj má vlastní klimatizační jednotku, takže si můžete teplotu nastavit přesně podle svých potřeb. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 252 m², jehož součástí je krásně upravená zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i trávení času s přáteli. K domu náleží také dvě venkovní parkovací stání, takže parkování je pohodlně zajištěno přímo na vlastním pozemku. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá hotové bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, krásnou zahradu, soukromí a zároveň dobrou dostupnost služeb, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou. Projděte si 3D virtuální prohlídku, přiložené půdorysy nemovitosti, lokaci samotnou, a pokud vám vše vyhovuje, velmi rádi vám tento krásný dům ukážeme osobně. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 13.48 mil. Kč (100597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1252 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Lucky Rentals CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 18 m 2
Celková plocha: 134 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2017
Číslo zakázky: IDNES-KW00164
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 13.48 mil. Kč | -3.7 % |
| 10.09.2026 | 14.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.48 mil. Kč
100 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
4.84 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 24 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 758 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 352 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Čerčany, ke hřbitovu)
- Nádraží
- 774 m (Čerčany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 14.00 mil. → 13.48 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |