Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 1252 m²
Čerčany, Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení, kde se můžete jednoduše nastěhovat a začít bydlet? Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, s kondicí novostavby. Nachází se v klidné části Čerčan, na konci obce, přesto s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Dřevostavba rodinného domu z roku 2017 nabízí sympatických 133,9 m² podlahové plochy a je rozdělena do dvou podlaží – přízemí a obytného podkroví. Právě podkroví dodává domu velmi příjemnou atmosféru díky krásně vysokým stropům a vzdušnému prostoru.
Dispozice je ideální pro rodinné bydlení. V domě jsou čtyři samostatné, neprůchozí pokoje, takže každý člen rodiny může mít své vlastní zázemí. Obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem, navazuje na zastřešenou terasu a vytváří přirozené centrum celého domu. Příjemnou atmosféru i teplo domova zde dotváří krbová vložka. Z obývacího pokoje se otevírá nádherný výhled do zeleně zahrady a přímý vstup na zastřešenou terasu. Ta vytváří dokonalé prodloužení obytného prostoru – ideální místo pro ranní kávu, rodinné obědy, letní grilování nebo večerní posezení s přáteli za jakéhokoliv počasí.
Koupelna v přízemí disponuje praktickým sprchovým koutem a toaletou – ideální pro rychlé osvěžení během dne nebo jako zázemí pro vaše návštěvy. Koupelna v patře představuje soukromou oázu relaxace s prostornou vanou, která přímo vybízí k večernímu odpočinku po náročném dni. Je zde vyčleněno praktické místo pro pračku i sušičku, takže provozní věci zůstávají diskrétně v horním patře. Pro ještě vyšší komfort rodiny se vedle nachází samostatná toaleta.
Velkou předností domu je množství úložného prostoru – celkem tři komory, vestavěné skříně na míru, které zůstávají součástí vybavení domu. Dispozice domu nabízí perfektní rovnováhu mezi společným rodinným životem a dostatkem osobního prostoru pro každého. K dispozici je půda a zahradní domek na uložení všeho potřebného pro údržbu nemovitosti a zahrady. Nemusíte tak řešit, kam uložit sportovní vybavení, sezónní věci nebo běžné vybavení domácnosti. Pro maximální komfort v průběhu celého roku je navíc celý dům klimatizovaný, přičemž každý pokoj má vlastní klimatizační jednotku, takže si můžete teplotu nastavit přesně podle svých potřeb.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 252 m², jehož součástí je krásně upravená zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i trávení času s přáteli.
K domu náleží také dvě venkovní parkovací stání, takže parkování je pohodlně zajištěno přímo na vlastním pozemku.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu.
Dům je vhodný pro rodinu, která hledá hotové bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.
Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, krásnou zahradu, soukromí a zároveň dobrou dostupnost služeb, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou. Projděte si 3D virtuální prohlídku, přiložené půdorysy nemovitosti, lokaci samotnou, a pokud vám vše vyhovuje, velmi rádi vám tento krásný dům ukážeme osobně.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 13.48 mil. Kč (101353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1252 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- lucky-rentals-cz-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
781 m
MHD
239 m
školka
459 m
lékař
717 m
pošta
698 m
restaurace
425 m
škola
723 m
obchod
6341 m
vlak
777 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 13.48 mil. Kč | -3.7 % |
| 10.09.2026 | 14.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.48 mil. Kč
101 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
5.61 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 22 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 012 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 17.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 352 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Čerčany, ke hřbitovu)
- Nádraží
- 774 m (Čerčany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 14.00 mil. → 13.48 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |