prodej stavebního pozemku 50 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely v Lindavě Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej stavební parcely v obci Lindava. Pozemek v mírném svahu nad potokem Svitavka má výměru 50 m, je volně přístupný, nezasíťovaný, s porostem, na LV vedený jako zbořeniště. Dle územního plánu zde může stát chata či objekt sportovního zázemí. K pozemku vede obecní cesta, která je též zarostlá náletovými dřevinami a navazuje na cestu asfaltovou. V současné době se pozemek prodává také jako součást areálu za potokem. Obec Lindava je známá svou sklářskou tradicí, roubenkami a hrázděnými domy. RK zajišťuje finanční a právní servis. Ev. číslo: 657561. 

Parametry

Cena: 70 000 Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 50 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657561

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	70 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	70 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

64 011 Kč

40 809 – 316 448 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 45 192 · váha 35 %

Model z dat 102 862 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 120 854 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 904 Kč/m² → 45 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1874% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 862 Kč (rozpětí 65 534 Kč – 173 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 120 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32

Stavební parcela o výměře 50 m2 v Lindavě, která je na katastru vedená jako zbořeniště a je zarostlá náletovými dřevinami. Pozemek je nezasíťovaný a vyžaduje kompletní vyčištění a investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 50 m2
nutne investice: zbořeniště, zarostlý pozemek a cesta

Dostupnost

Nádraží: 5963 m (Velký Valtinov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno