Prodej stavebního pozemku 3551 m²

Ročov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro bydlení v absolutním soukromí a přírodě, ale bez zdlouhavého vyřizování na úřadech? 

Takto může vypadat Váš dokončený projekt, kde je již vydané stavebnní povolení.

Nabízíme k prodeji unikátní svažitý pozemek o výměře 3 551 m², na samotném konci klidné obce Úlovice, což vám zaručuje nepřekonatelný klid, krásné výhledy a dostatek soukromí bez další okolní výstavby.

Na pozemek je již vydané platné stavební povolení a samotná stavba rodinného domu je již započata, díky čemu ušetříte měsíce až roky papírování a můžete ihned stavět.

Pozemek zdobí množství vzrostlých ovocných stromů, které místu dodávají neopakovatelnou atmosféru, stín i vlastní úrodu. Svažitý terén nabízí skvělé možnosti pro architektonicky zajímavé řešení domu i terasovité zahrady s panoramatickým výhledem.

Slunná a tichá lokalita na okraji přírody s výbornou dostupností do Loun vytváří z tohoto pozemku ideální místo pro váš nový domov nebo rekreační sídlo.

Úlovice jsou malé, malebné sídlo zasazené do úpatí Přírodního parku Džbán. Místo je známé svým čistým vzduchem, hlubokými lesy a naprostým klidem. Z pozemku se nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny, která vybízí k pěším procházkám i cyklovýletům.

Perfektní rovnováha mezi samotou a dostupností civilizace. V okresním městě Louny jste autem za 10 minut. Díky blízké dálnici D7 je lokalita skvěle dostupná i pro ty, kteří dojíždějí za prací do Prahy (cca 40 minut na okraj metropole).

V případě zájmu o prohlídku či více informací nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním rádi pomůžeme. ID 89581

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (901 Kč/m²)
Pozemek: 3551 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

MHD 158 m školka 467 m lékař 331 m pošta 156 m restaurace 3223 m škola 104 m vlak 1881 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

3.09 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.17 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 8.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 892 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 26999 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Ročov)
Nádraží: 1879 m (Solopysky)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno