prodej stavebního pozemku 3 551 m²
Ročov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s výhledy a ovocným sadem Hledáte výjimečné místo pro bydlení v absolutním soukromí a přírodě, ale bez zdlouhavého vyřizování na úřadech? Takto může vypadat Váš dokončený projekt, kde je již vydané stavebnní povolení. Nabízíme k prodeji unikátní svažitý pozemek o výměře 3 551 m², na samotném konci klidné obce Úlovice, což vám zaručuje nepřekonatelný klid, krásné výhledy a dostatek soukromí bez další okolní výstavby. Na pozemek je již vydané platné stavební povolení a samotná stavba rodinného domu je již započata, díky čemu ušetříte měsíce až roky papírování a můžete ihned stavět. Pozemek zdobí množství vzrostlých ovocných stromů, které místu dodávají neopakovatelnou atmosféru, stín i vlastní úrodu. Svažitý terén nabízí skvělé možnosti pro architektonicky zajímavé řešení domu i terasovité zahrady s panoramatickým výhledem. Slunná a tichá lokalita na okraji přírody s výbornou dostupností do Loun vytváří z tohoto pozemku ideální místo pro váš nový domov nebo rekreační sídlo. Úlovice jsou malé, malebné sídlo zasazené do úpatí Přírodního parku Džbán. Místo je známé svým čistým vzduchem, hlubokými lesy a naprostým klidem. Z pozemku se nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny, která vybízí k pěším procházkám i cyklovýletům. Perfektní rovnováha mezi samotou a dostupností civilizace. V okresním městě Louny jste autem za 10 minut. Díky blízké dálnici D7 je lokalita skvěle dostupná i pro ty, kteří dojíždějí za prací do Prahy (cca 40 minut na okraj metropole). V případě zájmu o prohlídku či více informací nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním rádi pomůžeme. ID 89581
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (901 Kč/m²)
- Pozemek
- 3551 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89581
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
3.61 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 892 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:32
Stavební pozemek o výměře 3551 m² v obci Ročov s již vydaným stavebním povolením a započatou stavbou domu. Nabízí výjimečné soukromí a úsporu času s úřady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- ovocný sad, vydané stavební povolení, započatá stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Ročov)
- Nádraží
- 1879 m (Solopysky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |