prodej domu 484 m² s pozemkem 5 684 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodeji reprezentativní rodinnou rezidenci 10+kk v Praze 4 Točná, celková výměra pozemku 5.684 m an Nabízíme k výhradnímu prodeji reprezentativní rodinnou rezidenci 10+kk v Praze 4 Točná, situovanou v mimořádně klidném prostředí v bezprostřední blízkosti přírodní rezervace Šance. Nemovitost nabízí vysokou míru soukromí, velkorysý pozemek, nadstandardní vnitřní prostory a vlastní relaxační i volnočasové zázemí. Je ideální pro náročnou rodinu hledající komfortní bydlení v přírodě a současně dobrou dostupnost centra Prahy. Základní parametry nemovitosti: dispozice 10+kk užitná plocha domu 484,25 m² přízemí cca 200 m² nadzemní podlaží cca 150 m² podkroví cca 134,25 m² celková výměra pozemku 5 684 m² energetická náročnost budovy: třída B Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem navazující na kuchyňskou část. Rezidence disponuje celkem pěti ložnicemi, přičemž ke každé náleží vlastní en-suite koupelna, což zajišťuje maximální komfort a soukromí jednotlivých členů rodiny i hostů. Výjimečným prvkem nemovitosti je vnitřní bazén, který umožňuje celoroční relaxaci přímo v soukromí domova. Další prostory domu zahrnují dětskou hernu, pokoj pro hosty, šatnu a trezor. Součástí nemovitosti je rovněž samostatná bytová jednotka s vlastním vstupem, kterou lze využít například pro domácí personál, správce domu nebo hosty. Rozsáhlý pozemek o výměře 5 684 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Nachází se zde privátní dětské hřiště a venkovní altán s grilem, ideální pro posezení a společenská setkání. Důraz byl kladen také na bezpečnost. Objekt je vybaven rozsáhlým kamerovým systémem s celkem 32 kamerami a u vjezdu do areálu se nachází samostatný domek pro ostrahu. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a podlahové vytápění. Lokalita Pražská Točná patří mezi vyhledávané rezidenční lokality pro klienty, kteří chtějí spojit bydlení v Praze s klidem, přírodou a vysokou mírou soukromí. V bezprostředním okolí se nachází přírodní rezervace Šance a Břežanské údolí, které nabízejí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. V lokalitě se nachází také sportovní zázemí, malé letiště Točná a letecké muzeum. Velkou výhodou je zároveň dobré napojení na Pražský okruh, díky kterému je zajištěna pohodlná dostupnost dalších částí Prahy i hlavních dálničních tahů. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienta, který hledá velkorysou rodinnou rezidenci s rozsáhlým pozemkem, vlastním bazénem, soukromím a nadstandardním zázemím na území hlavního města Prahy.
Parametry
- Cena
- 46.90 mil. Kč (96901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 484 m²
- Pozemek
- 5684 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- i-homes.cz
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5283 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 12
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 401 m 2
Číslo zakázky: IDNES-467
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 46.90 mil. Kč | -0.2 % |
| 10.09.2026 | 47.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46.90 mil. Kč
96 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.55 mil. Kč
18.39 mil. – 33.80 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
24.75 mil. · váha 21 %
Model z dat
46.63 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
12.17 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
21.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 143 Kč/m² → 24.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46.63 mil. Kč (rozpětí 32.70 mil. Kč – 65.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 15.37 mil. Kč (1742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 2784 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 21.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46.90 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (U olší)
- Nádraží
- 1941 m (Polanka nad Odrou)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 47.00 mil. → 46.90 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |