Prodej vícegeneračního domu 484 m², pozemek 5684 m²
Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k výhradnímu prodeji reprezentativní rodinnou rezidenci 10+kk v Praze 4 Točná, situovanou v mimořádně klidném prostředí v bezprostřední blízkosti přírodní rezervace Šance.
Nemovitost nabízí vysokou míru soukromí, velkorysý pozemek, nadstandardní vnitřní prostory a vlastní relaxační i volnočasové zázemí. Je ideální pro náročnou rodinu hledající komfortní bydlení v přírodě a současně dobrou dostupnost centra Prahy.
Základní parametry nemovitosti:
dispozice 10+kk
užitná plocha domu 484,25 m²
přízemí cca 200 m²
nadzemní podlaží cca 150 m²
podkroví cca 134,25 m²
celková výměra pozemku 5 684 m²
energetická náročnost budovy: třída B
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem navazující na kuchyňskou část. Rezidence disponuje celkem pěti ložnicemi, přičemž ke každé náleží vlastní en-suite koupelna, což zajišťuje maximální komfort a soukromí jednotlivých členů rodiny i hostů.
Výjimečným prvkem nemovitosti je vnitřní bazén, který umožňuje celoroční relaxaci přímo v soukromí domova.
Další prostory domu zahrnují dětskou hernu, pokoj pro hosty, šatnu a trezor. Součástí nemovitosti je rovněž samostatná bytová jednotka s vlastním vstupem, kterou lze využít například pro domácí personál, správce domu nebo hosty.
Rozsáhlý pozemek o výměře 5 684 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Nachází se zde privátní dětské hřiště a venkovní altán s grilem, ideální pro posezení a společenská setkání.
Důraz byl kladen také na bezpečnost. Objekt je vybaven rozsáhlým kamerovým systémem s celkem 32 kamerami a u vjezdu do areálu se nachází samostatný domek pro ostrahu.
Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a podlahové vytápění.
Lokalita
Pražská Točná patří mezi vyhledávané rezidenční lokality pro klienty, kteří chtějí spojit bydlení v Praze s klidem, přírodou a vysokou mírou soukromí.
V bezprostředním okolí se nachází přírodní rezervace Šance a Břežanské údolí, které nabízejí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. V lokalitě se nachází také sportovní zázemí, malé letiště Točná a letecké muzeum.
Velkou výhodou je zároveň dobré napojení na Pražský okruh, díky kterému je zajištěna pohodlná dostupnost dalších částí Prahy i hlavních dálničních tahů.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienta, který hledá velkorysou rodinnou rezidenci s rozsáhlým pozemkem, vlastním bazénem, soukromím a nadstandardním zázemím na území hlavního města Prahy.
Parametry
- Cena
- 46.90 mil. Kč (96901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 484 m²
- Pozemek
- 5684 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- czech-slovakia-business-consulting
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 200
plocha zahrady (m²): 5283
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 401
Vzdálenosti
bankomat
2145 m
MHD
443 m
školka
340 m
lékař
2135 m
metro
8193 m
pošta
2107 m
restaurace
1757 m
škola
1841 m
obchod
4194 m
vlak
2148 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 46.90 mil. Kč | -0.2 % |
| 10.09.2026 | 47.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46.90 mil. Kč
96 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.31 mil. Kč
21.51 mil. – 38.50 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
29.07 mil. · váha 21 %
Model z dat
46.37 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
17.72 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
25.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 052 Kč/m² → 29.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46.37 mil. Kč (rozpětí 32.52 mil. Kč – 65.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 15.37 mil. Kč (1742 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 15.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 2784 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 25.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (U olší)
- Nádraží
- 1968 m (Polanka nad Odrou)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 47.00 mil. → 46.90 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |