prodej domu 306 m² s pozemkem 519 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům v Oderských vrších Pokud hledáte naleštěnou novostavbu, kde už není co změnit, můžete klidně hledat dál. Tohle je nabídka pro někoho, kdo chce prostor, soukromí a možnost udělat si bydlení po svém. Dům se nachází na okraji vesnické zástavby, takže za ním už převládá otevřená krajina a pole. Žádná nekonečná řada dalších domů, ale příjemný venkovský klid a pocit většího soukromí. K samotnému domu patří dvůr a několik dalších staveb a přístaveb. K dispozici je garáž s montážní jámou, dílna, skladovací i hospodářské prostory. Jinými slovy: auto, motorka, nářadí, kola, zásoby, koníčky nebo zvířata – tady je kam je dát. Nemovitost je určena k rekonstrukci a nový majitel by měl počítat s tím, že bude potřeba vyhrnout rukávy. Výhodou ale je, že neplatíte za cizí představu o moderním bydlení a můžete si vše postupně vytvořit podle vlastního vkusu a potřeb. Tahle nemovitost může být zajímavá pro rodinné bydlení, pro někoho, kdo potřebuje vlastní dílnu nebo zázemí pro podnikání, ale také pro zájemce, který hledá prostor pro drobné hospodaření či jiné venkovské využití. Není perfektní. A právě v tom může být její největší výhoda. Má prostor. Má zázemí. Má klidnou polohu. A hlavně má potenciál stát se přesně tím, co z ní nový majitel vytvoří. Pokud hledáte místo, kde se dá opravdu něco vybudovat, ozvěte se mi a rád vám nemovitost ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (8170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 399 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 306 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OK_2602
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
8 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
4.96 mil. – 8.88 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
6.48 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 171 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.95 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08
Prostorný starší dům na okraji vesnice s bohatým technickým zázemím a dílnou poskytuje klid a soukromí. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž s montážní jámou, dílna, skladovací a hospodářské prostory, dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 2104 m (Vražné, Emauzy)
- Nádraží
- 4176 m (Odry)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |