Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 519 m²
Odry, Veselí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte naleštěnou novostavbu, kde už není co změnit, můžete klidně hledat dál. Tohle je nabídka pro někoho, kdo chce prostor, soukromí a možnost udělat si bydlení po svém.
Dům se nachází na okraji vesnické zástavby, takže za ním už převládá otevřená krajina a pole. Žádná nekonečná řada dalších domů, ale příjemný venkovský klid a pocit většího soukromí.
K samotnému domu patří dvůr a několik dalších staveb a přístaveb. K dispozici je garáž s montážní jámou, dílna, skladovací i hospodářské prostory.
Jinými slovy: auto, motorka, nářadí, kola, zásoby, koníčky nebo zvířata – tady je kam je dát.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a nový majitel by měl počítat s tím, že bude potřeba vyhrnout rukávy. Výhodou ale je, že neplatíte za cizí představu o moderním bydlení a můžete si vše postupně vytvořit podle vlastního vkusu a potřeb.
Tahle nemovitost může být zajímavá pro rodinné bydlení, pro někoho, kdo potřebuje vlastní dílnu nebo zázemí pro podnikání, ale také pro zájemce, který hledá prostor pro drobné hospodaření či jiné venkovské využití.
Není perfektní. A právě v tom může být její největší výhoda.
Má prostor. Má zázemí. Má klidnou polohu. A hlavně má potenciál stát se přesně tím, co z ní nový majitel vytvoří.
Pokud hledáte místo, kde se dá opravdu něco vybudovat, ozvěte se mi a rád vám nemovitost ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (8170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 399
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
3324 m
MHD
383 m
školka
3220 m
lékař
3189 m
pošta
3478 m
restaurace
3186 m
škola
3421 m
vlak
4182 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -28.6 % |
| 10.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
8 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.48 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
5.17 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 894 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.36 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 08:24
Prodej staršího rodinného domu k rekonstrukci v Odrách se zázemím a dílnou. Dům vyžaduje investice do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž s montážní jámou, dílna, skladovací i hospodářské prostory
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2104 m (Vražné, Emauzy)
- Nádraží
- 4176 m (Odry)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.50 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |