Prodej zahrady 2136 m²
Oplocany, Oplocany · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 2136 m2 v obci Oplocany, okres Přerov. Jedná se o rovinatý, rohový pozemek, příjezd po asfaltové obecní komunikaci. Inženýrské sítě - voda, elektřina a dálkový kabel vedou na hranici pozemku v místní komunikaci. Aktuálně probíhá rekonstrukce vodovodního řádu. V územním plánu je pozemek veden jako plocha zemědělská. Obec Oplocany disponuje základní občanskou vybaveností, vše ostatní najdete v nedalekém městě Tovačov vzdáleném pouhé 4 km. V blízkém okolí naleznete také Tovačovské rybníky. Pro více informací nebo prohlídku neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (445 Kč/m²)
- Pozemek
- 2136 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2935 m
MHD
131 m
školka
1775 m
lékař
3085 m
pošta
2212 m
restaurace
1962 m
škola
1940 m
vlak
2208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
445 Kč/m²
Odhad reálné ceny
999 638 Kč
945 371 – 1.19 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 939 659 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
999 007 · váha 90 %
Model z dat
919 145 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 999 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 919 145 Kč (rozpětí 585 594 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Annín rozcestí)
- Nádraží
- 971 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |