Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 674 m²
Libchavy, Horní Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v katastrálním území Prostřední Libchavy se zastavěnou plochou 213 m². Náleží k němu zahrada o výměře 551 m² a dále ostatní plocha s výměrou 123 m².
Dům je na dobrém strategickém místě, protože veškerá občanská vybavenost je v pěším dosahu a navíc je to do Ústí nad Orlicí pouhých 6 minut autem.
Dispozice 1. NP: vstupní chodba, vnitřní chodba, pedikérský salón, tři pokoje, WC a koupelna. První patro je zapotřebí částečně zrekonstruovat. Nachází se zde také garáž s výměrou 43 m², prostorná dílna a bývalá uhelna, která aktuálně slouží pro uložení zahradního nářadí, do těchto prostor je přístup i z domu.
Dispozice 2. NP: vnitřní chodba, ložnice se vstupem na terasu a zahradu, dětský pokoj, technická místnost, špajz, kuchyň s obývacím pokojem a koupelna s WC.
Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Dům je částečně podsklepený.
Parcela 385/14 o výměře 146 m², vedena jako zahrada, je aktuálně v bezplatném nájemním vztahu s obcí, nicméně v případě zájmu nic nebude bránit v odkupu. Příjezd je z hlavní komunikace a parkování je možné vedle domu nebo v garáži.
Pokud Vás tato nabídka oslovila, zavolejte nám pro více informací a domluvte si s námi termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (23451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- dk-real-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 551
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
4661 m
MHD
213 m
školka
928 m
lékař
4420 m
pošta
1570 m
restaurace
1295 m
škola
1597 m
obchod
4627 m
vlak
3442 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.09.2026 | 5.25 mil. Kč | -4.5 % |
| 10.09.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
23 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.23 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 439 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.67 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Libchavy, Horní Libchavy, Dělnický dům)
- Nádraží
- 3456 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 5.00 mil. |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.25 mil. |
| 19.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |