prodej domu 213 m²
Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 887 m², Horní Libchavy Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v katastrálním území Prostřední Libchavy se zastavěnou plochou 213 m². Náleží k němu zahrada o výměře 551 m² a dále ostatní plocha s výměrou 123 m². Dům je na dobrém strategickém místě, protože veškerá občanská vybavenost je v pěším dosahu a navíc je to do Ústí nad Orlicí pouhých 6 minut autem. Dispozice 1. NP: vstupní chodba, vnitřní chodba, pedikérský salón, tři pokoje, WC a koupelna. První patro je zapotřebí částečně zrekonstruovat. Nachází se zde také garáž s výměrou 43 m², prostorná dílna a bývalá uhelna, která aktuálně slouží pro uložení zahradního nářadí, do těchto prostor je přístup i z domu. Dispozice 2. NP: vnitřní chodba, ložnice se vstupem na terasu a zahradu, dětský pokoj, technická místnost, špajz, kuchyň s obývacím pokojem a koupelna s WC. Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Dům je částečně podsklepený. Parcela 385/14 o výměře 146 m², vedena jako zahrada, je aktuálně v bezplatném nájemním vztahu s obcí, nicméně v případě zájmu nic nebude bránit v odkupu. Příjezd je z hlavní komunikace a parkování je možné vedle domu nebo v garáži. Pokud Vás tato nabídka oslovila, zavolejte nám pro více informací a domluvte si s námi termín prohlídky, budeme se na Vás těšit. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (23451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- D&K REAL Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: rušná část
Měsíční cena energií: 8 000 Kč
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 551 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 213 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-202641
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 26.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
23 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.68 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 439 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Libchavy, Horní Libchavy, Dělnický dům)
- Nádraží
- 3456 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |