Prodej bytu 3+1 73 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 73 m²  s lodžií o výměře 7,2 m², který se nachází v panelovém domě v atraktivní části Pardubic – Zelené Předměstí. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží z celkových 12 a je ve velmi dobrém stavu.<br />
Dispozice bytu nabízí tři samostatné, neprůchozí pokoje a prakticky řešenou kuchyni. K bytu náleží také komora na chodbě o výměře 1,45 m² a sklepní kóje o výměře 1,2 m².<br />
Dispozice a výměry jednotlivých místností:<br />
kuchyň: 10,2 m²<br />
obývací pokoj: 20,5 m²<br />
pokoj: 15,12 m²<br />
pokoj: 11,55 m²<br />
předsíň: 10,03 m²<br />
koupelna: 2,64 m²<br />
Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Velkou výhodou je atraktivní lokalita s výbornou dostupností občanské vybavenosti, škol, obchodů, služeb a městské hromadné dopravy.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (85616 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 267 m školka 406 m lékař 46 m pošta 694 m restaurace 115 m škola 499 m obchod 650 m vlak 610 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	6.25 mil. Kč	-3.8 %
10.09.2026	6.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

85 616 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.49 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 625 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Karla IV.)
Nádraží: 601 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.25 mil.
10.09.2026	přidáno