prodej bytu 3+1 73 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 73 m², Pardubice, ul. Jiráskova Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 73 m² s lodžií o výměře 7,2 m², který se nachází v panelovém domě v atraktivní části Pardubic – Zelené Předměstí. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží z celkových 12 a je ve velmi dobrém stavu. Dispozice bytu nabízí tři samostatné, neprůchozí pokoje a prakticky řešenou kuchyni. K bytu náleží také komora na chodbě o výměře 1,45 m² a sklepní kóje o výměře 1,2 m². Dispozice a výměry jednotlivých místností: kuchyň: 10,2 m² obývací pokoj: 20,5 m² pokoj: 15,12 m² pokoj: 11,55 m² předsíň: 10,03 m² koupelna: 2,64 m² Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Velkou výhodou je atraktivní lokalita s výbornou dostupností občanské vybavenosti, škol, obchodů, služeb a městské hromadné dopravy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (85616 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 10.09.2026 (57 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953470

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	6.25 mil. Kč	-3.8 %
10.09.2026	6.50 mil. Kč	+1.6 %
10.09.2026	6.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

85 616 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

5.63 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.75 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 428 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Karla IV.)
Nádraží: 601 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
22.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.25 mil.
13.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
10.09.2026	zdraženo 6.40 mil. → 6.50 mil.
10.09.2026	přidáno