prodej zahrady 829 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 829 m², Zlín - Malenovice Jaroslav Kadlčík z HUSKY REALITY Vám exkluzivně nabízí ke koupi pozemek v osobním vlastnictví v chatové oblasti v Malenovicích u Zlína. Pozemek s parcelním číslem 502/224 vedený jako zahrada má výměru 829 m². Součástí prodeje je také 1/3 podíl na parcele 502/225 (42 m² - trvalý travní porost), která slouží k přístupu na pozemek z horní strany. Pozemek o šířce cca 28 m a délce cca 30 m se nachází na okraji Malenovic v blízkosti zahrádkářských a chatových osad Kopaniny a Kučovaniny. Příjezd k uzamčené brance z horní strany je částečně po asfaltové cestě kolem hradu a následně po nezpevněné polní cestě. Dle územního plánu se jedná o plochy rekreace - rodinné - zahrádkářské osady (RZ) s možností stavby zahradního domku nebo chaty s výškou maximálně jednoho nadzemního podlaží. Zahrada je mírně svažitá a naleznete zde vzrostlé túje a stromy. Voda na zalévání je řešená z nádrže na dešťovou vodu. Na pozemku se nachází starší zahradní chatka určená k celkové rekonstrukci nebo k demolici. Elektřina je v bezprostřední blízkosti pozemku, elektroměr je demontovaný. Zahrádkářská osada je oplocená. Pozemek je oplocený jen částečně ze spodní strany. Po domluvě je možnost odkoupit cca polovinu pozemku. V okolí je příroda a klid. Pozemek se nachází cca 2 km od hradu Malenovice a muzea Hájenka. Centrum obce Malenovice s občanskou vybaveností je vzdálené 2,5 km. Nejbližší autobusová zastávka je cca 0,6 km od chaty. Město Zlín 8 km, Napajedla 11 km, Uherské Hradiště 25 km. Hledáte po celodenním shonu oázu klidu v dostupné vzdálenosti od města? Chcete si s rodinou udělat táborák nebo si zhotovit odpočinkové místo na způsob tiny house? Tak právě tohle je možná to správné místo pro Vás. Zavolejte nám a spolu se domluvíme na prohlídce. Těšíte se, až si pozemek prohlédnete osobně? My se těšíme na Vás.
Parametry
- Cena
- 781 500 Kč (943 Kč/m²)
- Pozemek
- 829 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- HUSKY REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00395
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
781 500 Kč
943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
749 059 Kč
590 965 – 1.29 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 704 115 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
670 740 · váha 65 %
Model z dat
1.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
580 300 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 809 Kč/m² → 670 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 637 147 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 580 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 781 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Malenovice, Pod hradem)
- Nádraží
- 264 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |