Prodej zahrady 829 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jaroslav Kadlčík z HUSKY REALITY Vám exkluzivně nabízí ke koupi pozemek v osobním vlastnictví v chatové oblasti v Malenovicích u Zlína. Pozemek s parcelním číslem 502/224 vedený jako zahrada má výměru 829 m². Součástí prodeje je také 1/3 podíl na parcele 502/225 (42 m² - trvalý travní porost), která slouží k přístupu na pozemek z horní strany.

Pozemek o šířce cca 28 m a délce cca 30 m se nachází na okraji Malenovic v blízkosti zahrádkářských a chatových osad Kopaniny a Kučovaniny. Příjezd k uzamčené brance z horní strany je částečně po asfaltové cestě kolem hradu a následně po nezpevněné polní cestě.

Dle územního plánu se jedná o plochy rekreace - rodinné - zahrádkářské osady (RZ) s možností stavby zahradního domku nebo chaty s výškou maximálně jednoho nadzemního podlaží.

Zahrada je mírně svažitá a naleznete zde vzrostlé túje a stromy. Voda na zalévání je řešená z nádrže na dešťovou vodu.

Na pozemku se nachází starší zahradní chatka určená k celkové rekonstrukci nebo k demolici.

Elektřina je v bezprostřední blízkosti pozemku, elektroměr je demontovaný.

Zahrádkářská osada je oplocená. Pozemek je oplocený jen částečně ze spodní strany.

Po domluvě je možnost odkoupit cca polovinu pozemku.

V okolí je příroda a klid. Pozemek se nachází cca 2 km od hradu Malenovice a muzea Hájenka. Centrum obce Malenovice s občanskou vybaveností je vzdálené 2,5 km. Nejbližší autobusová zastávka je cca 0,6 km od chaty. Město Zlín 8 km, Napajedla 11 km, Uherské Hradiště 25 km.

Hledáte po celodenním shonu oázu klidu v dostupné vzdálenosti od města? Chcete si s rodinou udělat táborák nebo si zhotovit odpočinkové místo na způsob tiny house? Tak právě tohle je možná to správné místo pro Vás.

Zavolejte nám a spolu se domluvíme na prohlídce. Těšíte se, až si pozemek prohlédnete osobně? My se těšíme na Vás!

Parametry

Cena: 781 500 Kč (943 Kč/m²)
Pozemek: 829 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: husky-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 149 m školka 495 m lékař 374 m pošta 451 m restaurace 199 m škola 51 m obchod 396 m vlak 273 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	781 500 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	781 500 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

781 500 Kč

943 Kč/m²

Odhad reálné ceny

628 840 Kč

515 660 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 591 110 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 670 740 · váha 65 %

Model z dat 556 626 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 580 300 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 809 Kč/m² → 670 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 626 Kč (rozpětí 348 671 Kč – 927 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 580 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 781 500 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Malenovice, Pod hradem)
Nádraží: 264 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno