prodej bytu 4+1 91 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 v Pardubicích, ul. Palackého třída Prostorný rodinný byt 4+1 se dvěma lodžiemi v centru Pardubic. Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 4+1 o užitné ploše 91 m². K bytu náleží dvě prostorné lodžie o výměře 5 m² a 10 m² a sklep o velikosti 2 m². Celková plocha včetně lodžií a sklepa tak činí 108 m². Dispozice bytu byla při rekonstrukci citlivě a nově promyšlena tak, aby nabídla dostatek prostoru celé rodině. Srdcem bytu je prostorná kuchyně a velký obývací prostor s jídelním koutem, kde se může pohodlně potkávat celá rodina. Byt dále nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje a dvě prostorné lodžie, z nichž jedna je orientována do klidného vnitrobloku. Díky orientaci jih–sever je byt příjemně světlý. Byt prošel rekonstrukcí – nové rozvody, koupelna v elegantním mramorovém designu, kuchyně, podlahy, osvětlení, datové rozvody i bezpečnostní vstupní dveře. Je připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (95495 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953536

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.69 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

rozpětí 7.16 mil. – 9.25 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 478 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49768 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (U Marka)
Nádraží: 305 m (Pardubice hl.n.)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno