Prodej bytu 4+1 91 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný byt 4+1 se dvěma lodžiemi v centru Pardubic.<br />
<br />
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 4+1 o užitné ploše 91 m². K bytu náleží dvě prostorné lodžie o výměře 5 m² a 10 m² a sklep o velikosti 2 m². Celková plocha včetně lodžií a sklepa tak činí 108 m².<br />
<br />
Dispozice bytu byla při rekonstrukci citlivě a nově promyšlena tak, aby nabídla dostatek prostoru celé rodině. Srdcem bytu je prostorná kuchyně a velký obývací prostor s jídelním koutem, kde se může pohodlně potkávat celá rodina.<br />
<br />
Byt dále nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje a dvě prostorné lodžie, z nichž jedna je orientována do klidného vnitrobloku. Díky orientaci jih–sever je byt příjemně světlý.<br />
<br />
Byt prošel rekonstrukcí – nové rozvody, koupelna v elegantním mramorovém designu, kuchyně, podlahy, osvětlení, datové rozvody i bezpečnostní vstupní dveře. Je připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic.<br />
<br />
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (95495 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 28 m školka 318 m lékař 110 m pošta 503 m restaurace 66 m škola 148 m obchod 261 m vlak 612 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	8.69 mil. Kč	-3.3 %
07.09.2026	8.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.69 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

rozpětí 6.95 mil. – 9.00 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 004 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49768 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (U Marka)
Nádraží: 305 m (Pardubice hl.n.)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.69 mil.
07.09.2026	přidáno