Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 2133 m²

Semily, Podmoklice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům v klidné části Semil, v ulici K Lomu. Dům je k rekonstrukci (vyjma střechy z r. 2014), díky čemuž nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. K nemovitosti náleží stodola a také rozlehlá zahrada, na které najdeme kromě okrasných keřů také vzrostlé ovocné stromy (jabloň, hruška, švestka) či ořešáky. 

Dům má dvě podlaží a malý sklep. Je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Odpadní vody jsou v současnosti řešeny jímkou, přičemž v nedalekém dosahu se nachází kanalizační přípojka. Vytápění zajišťuje etážový topný systém rozvedený po celém domě. K vytápění lze využít kotel na tuhá paliva nebo elektrický kotel. Na pozemku je možno pohodlně zaparkovat dva osobní automobily.

Nemovitost se nachází v příjemném a klidném prostředí obklopeném zelení, přitom s dobrou dostupností do centra Semil a občanské vybavenosti. Díky své poloze, velikosti a možnosti rekonstrukce představuje zajímavou příležitost pro vytvoření rodinného bydlení podle vlastních představ.

V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku nás prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (48664 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 2133 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 4 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 414 m školka 401 m lékař 485 m pošta 897 m restaurace 363 m škola 132 m obchod 872 m vlak 190 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

48 664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.88 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 200 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1233 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Semily, Terminál (6))
Nádraží: 192 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno